复苏基础稳固 美房市捷报频传

　　本报记者 杨博

　　美国商务部20日发布的报告显示，10月美国新房开工量环比增长3.6%，年化水平达到89.4万套，创四年以来新高，明显好于市场预期。随着销量、房价、建筑商信心指数等一系列数据的全面走强，美国房地产市场复苏势头正在进一步加强，成为疲弱的经济复苏中少有的亮点。分析人士预计，今年的房市可能自2005年来首次对美国经济增长作出正贡献。

　　房市数据全面改善

　　美国商务部20日发布的报告称，与去年同期相比，今年10月的新房开工量环比增长3.6%至年化89.4万套，为2008年7月以来最高水平。尽管占比较大的独栋房屋开工量10月份环比降0.2%至年化59.4万套，但多户房屋开工量环比大涨11.9%至年化30万套，提振了数据的整体表现。

　　此前一天全美房地产经纪人协会公布的数据显示，10月份美国二手房销量环比增长2.1%至年化479万套，好于市场预期。截至10月底，美国可供销售的二手房库存降至214万套，为近10年来最低水平。消化这些房屋需要5.4个月，这是2006年以来的最低销售库存比。随着库存水平下降，二手房销售价格进一步上涨，10月二手房销售中间价为17.86万美元，同比上涨11%。

　　市场研究机构行动经济学的首席经济学家英格伦认为，有明显迹象显示消费者们正重返住房市场，市场的每一项指标都显示库存非常吃紧、需求持续强劲。

　　在房屋销售量价齐升的带动下，住宅建筑商情绪也持续改善。全美住宅建筑商协会19日发布的数据显示，11月份美国住宅建筑商信心指数环比上升5点至46，创下2006年5月以来的最高值，且连续第七个月实现上升。

　　“房价、房屋净值、新房开工和库存出清等全面改善，都是重要进展。”道明证券首席分析师埃里克·格林表示，这为美国经济在明年及以后的更强劲增长做好了准备。

　　有望提振整体经济增长

　　受超低利率环境、房价触底以及投资需求增加等因素刺激，美国房市于今年上半年走出低谷。相对于其它领域复苏的放缓，美国房市的复苏态势颇为抢眼。

　　通常来讲，房地产市场将通过新建筑、装修和相关服务等对经济增长形成直接影响。经济学家预计，每新建一户住房至少能创造三个工作岗位。从历史平均水平看，住宅投资在美国GDP中的占比为5%，2005年高峰期曾达到6%，但截至今年第三季度占比仅为2.5%。

　　经济学家预计，今年房屋建设将自2005年以来首次对经济增长作出正贡献，不过目前住宅投资在GDP中的占比较小，因此贡献有限。

　　德意志银行经济学家拉佛纳预计，房地产市场复苏将为明年美国经济增长贡献1个百分点，因为更强劲的市场复苏意味着创造更多工作，并带动更多居民消费支出，“房地产市场将为整体经济活动提供重要的提振，特别是在出口等其他增长驱动力放缓的时候”。

　　目前经济学家普遍预期，2013年住宅投资有望对美国经济增长贡献0.2-0.3个百分点，帮助经济维持现有的增速。

　　不过，供求关系不平衡、信贷紧张等结构性因素依然是美国房市未来复苏的重大阻力。目前仍有许多购房者特别是首次购房者没有获得贷款的资质，或者无法承受较高的首付款。美联储主席伯南克在上周曾表示，房地产市场正在改善，为美国经济复苏提供动力和可持续性，但银行过于严格的放贷标准可能限制房屋销售并扼制经济复苏。