温州楼市如何理性复苏

　　温州楼市，是中国房产调控的一个缩影。促进房价合理回归，这当然是楼市调控的重要目标之一。但是，调控的终极目标无疑是促进楼市的健康发展。

　　温州楼市的大量投资客被深套，这是市场法则的威力体现。或许“限购”只是压垮温州楼市的最后一根稻草。即便没有“限购”，温州楼市的深度回调也只是时间问题。记者采访期间多次和当地业内人士聊起这样一个话题：一旦“限购”取消，温州房价还能迅速回到历史高点吗？无论是二手中介、开发商还是房产专家，都对此持悲观态度：难！

　　这样的回答，至少说明一部分温州人的理性精神已经回归。而这种理性精神的回归，正是温州楼市复苏的希望所在。当温州房价突破3万元/平方米大关的时候，为何大量投资客仍然选择进场？因为一旦人性的贪婪抬头，一切的恐惧就会抛之脑后。在贪婪面前，一切的理性都不复存在。

　　这就是温州人必须要吸取的教训。那些被套的投资客，一定会吃一堑长一智。也只有让理性精神回归，还原房子最初的居住属性，杜绝“全民炒房”的疯狂，温州楼市的未来才能迈开健康的步子。

　　除了理性精神的回归，政府、开发商还应该为楼市复苏作出更大努力。

　　值得欣喜的是，温州目前已经整理出5000亩土地相当于过去5年供应量的总和。土地供应量大增，短期内可能会对房价造成一定的压力，但是从长期看这是促进温州楼市健康发展的重要措施。土地供应量增大之后，开发商可以以更低廉的价格拿到土地，摊薄高位拿地时的成本。当然，开发商也要积极应对未来楼市的新变化，让产品更好地满足购房者的居住需求，而不能像以往那样偏重于投资属性。

　　事实上，温州楼市还没坏到无药可救的地步，至少到目前为止还没有出现跑路的开发商和烂尾的楼盘。而且经过一年多连续下跌，目前温州房价已经出现了企稳迹象。这些积极信号，也有助于温州楼市踏上复苏之旅。