实达集团担保金额超净资产

　　【财经网专稿】记者 何沐瑾

　　实达集团(600734.SH)11月27日晚间公告称，公司董事会审议通过控股子公司长春嘉盛房地产开发有限公司（以下简称“长春嘉盛”）5亿元融资方案及上市公司为该融资方案提供担保方案。而该公司副董事长却对上述两项议案均弃权。

　　长春嘉盛 拟向金融机构融资5亿元，以补充公司营运资金。据实达集团公告显示，长春嘉盛本次融资金额不超过5亿元，年利率不高于15.5%，期限为两年。实达集团董秘解释，长春嘉盛本次融资的主要是补充源山别墅项目建设资金。

　　长春嘉盛从事房地产开发业务，是实达集团控股子公司，由实达集团控股子公司长春融创置地有限公司（简称“长春融创”）持有期90%的股权。据了解，截至2012年10月，长春嘉盛资产总额3.38亿元，其中负债达2.58亿元，资产负债率高达76.33%；实现营业收入0元，净亏损415万元。项目还在建设中，预计明年“五一”将上市创收，实达集团董秘表示。

　　对于实达集团董事会通过的融资方案和担保方案，有几点值得注意。其一，实达集团副董事长邹金仁在董事会上对长春嘉盛的融资方案和实达集团对该项融资方案投了弃权票。邹金仁认为，长春嘉盛融资方案年利率过高，对企业未来2年的经营业绩影响较大；而担保方案涉及担保资产过多，故弃权。

　　其二，长春嘉盛融资年华利率过高。据了解，长春嘉盛融资方案年华利率为15.5%，公司副董事长邹金仁认为融资利率过高，并对该融资方案弃权。而实达集团董秘表示，当前政府对房地产企业的调控，而银行对房地产企业融资也采取比较谨慎的态度，故致使房地产公司融资成本都较高。

　　其三，实达集团为该融资方案提供担保，拟将大量资产予以质押。其中包括，公司持有长春融创的51%股权、长春融创持有长春嘉盛的90%股权及长春嘉盛名下总面积为38.02万平方米的土地及其地上建筑物。针对质押担保方案，实达集团副董事长邹金仁投了弃权票，因其认为担保资产过多。

　　此外，记者注意到，实达集团本次担保金额达5亿元，远超其最近一年经审计净资产。据了解，实达集团2011年度经审计净资产为3.41亿元，本次担保金额占净资产比重达146.63%。而截至本期担保前，实达集团累计对外担保的本金金额为6471万元，而这其中逾期本金为971万元。那么，实达集团累计对外担保金额占2011年经审计净资产的比重则达到165.69%。

　　分析人士指出，上市公司融资担保本是正常的经济行为，可缓解资金压力，促进公司良性发展。但如果担保总金额过高，相应的风险也随之而来。一般来讲，无论担保对象资质如何，担保总金额占净资产比例也不宜超过50%。

　　（证券市场周刊供稿）