实达子公司拟借款5亿 副董事长忧利率高投弃权票

　　每日经济新闻记者 赵阳戈

　　在严厉的房地产调控下，房企融资难是不争的事实。昨日，实达集团（600734，收盘价3.13元）旗下子公司就再次抛出以高利率为代价的巨额融资计划，打算以不高于15.5%年利率向金融机构筹划为期两年、不超过5亿元的贷款，所融资金将投入到未来 重点经营的别墅项目。

　　不过，过高的利率还是引起了公司高层的异议。在是否通过上述借款计划的董事会上，副董事长邹金仁就投出了弃权票，理由是“该项融资年利率高，对企业未来2年的经营业绩影响较大”。

　　副董事长投弃权票

　　实达集团昨日公告称，因经营需要，子公司长春嘉盛计划向金融机构融资，融资金额不超过5亿元，年利率不高于15.5%，期限两年。同时，上市公司将以持有的长春融创51%股权、长春融创持有的长春嘉盛90%股权等资产为此次融资提供质押担保。

　　公开信息显示，实达集团持有长春融创51%股权，长春融创持有长春嘉盛90%股权，折算来看，上市公司对长春嘉盛的持股比例为45.9%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，如果融资额和年利率均以最高来算的话，两年下来，仅利息支出就高达1.55亿元，摊到上市公司身上则为7114.5万元，相当于实达集团2011年净利润的50.93%。5亿元的担保额度，也超过了实达集团2011年经审计净资产（3.41亿元）。截至本期担保前，实达集团累计对外担保的本金金额为6471万元，而这其中逾期本金为971万元。算上此次计划担保的金额，实达集团累计对外担保金额占2011年净资产的比重则将达到165.69%。

　　正是基于上述风险，长春嘉盛的借款计划也遭到了副董事长邹金仁的异议。邹金仁在董事会中对融资、担保、就此事召开股东大会3个决议均投出了弃权票，其理由正是“该项融资年利率高，对企业未来2年的经营业绩影响较大”，以及“该项担保所用担保资源多”。

　　曾有子公司贷款不还

　　“我们也想走正常的银行贷款，但是现在不批，主要是房地产宏观调控比较厉害。”实达集团证券部人士称，如今房企融资难度都比较大，其他房企的融资也都是这样，采用高利率贷款也是现在仅有的选择。副董事长弃权，也就是这个原因，目前公司还没有确定融资的来源，“虽然说是2年时间，但未来如果有机会，我们还是会用低利率的贷款去做替换”。

　　在实达集团公告中，独董对于借款计划的意见为：“长春嘉盛是公司的控股子公司，其经营受公司控制，其开发的项目是公司目前主要的经营项目，目前该公司经营情况正常，对其担保风险可控。”

　　风险可控不代表没有风险。《每日经济新闻》记者了解到，早在2005年，实达集团的债务担保及贷款就成为市场质疑的焦点。当年，也有数位董事因担心担保过重而投过弃权票。不仅如此，实达集团下属公司北京实达科技，还曾因两笔合计1亿元的贷款到期后未能偿还，遭到建设银行北京海淀支行的起诉。

　　别墅项目开盘延后

　　据《每日经济新闻》记者的了解，5亿元借款将投向长春嘉盛开发的净月源山墅项目。据公开信息，该项目占地面积38.02万平方米，开发面积约41.9万平方米，实达集团中报显示，该项目正进行会所、示范区即一期的施工，预计2012年9月份示范园区展示及正式开盘。

　　“这个项目推到明年五一前后了”，上述证券部人士称，该项目为公司未来2～3年的重点，几十万平方米中大概三分之二为别墅项目，也就是1～4期项目，剩下的三分之一即5期为高层住宅，这主要是考虑到政府要求的容积率而建。“之前说（今年）9月份开盘，但是发现附近的另一个别墅项目正在清理尾盘，由于担心价格被拉低，所以稍微拖一下”。该人士表示，明年会有一部分项目的收入会结转，所以今年三季度亏损也是因为收入没有结转的关系。

　　“之前旁边的别墅大甩卖，大概还能卖1.5万/平方米，他们还没有装修，而我们现在已经在跟一些有购买意向的客户沟通，按照他们的要求进行内饰装修。”上述证券部人士称，“此前我们的融资都是正常的银行贷款，因为一般都是3年期的款项，那个时候宏调政策还没那么严。”