土地供应应持续高效

　　一周评论

　　11月27日，北京宅地市场没有土地成交，但一宗刚刚挂出出让公告的农展馆地块却搅动一池春水。也就在同一天，北京有关部门针对有关传闻，否认市场存在恐慌性购房，称商品房市场供应充足。

　　有人注意到市场局部出现的异动迹象，相关部门立刻发声希望稳定预期，高价地却又同时入市，凡此种种，年底的房地产市场更显得波谲云诡。因此，任何一个可能引起连锁反应的举动，都应该慎重。

　　众所周知，“面粉”影响“面包”，土地市场传导的信号对于楼市而言，因为敏感而更显得严肃，如何平稳土地市场带给市场预期的影响，考验着决策智慧。

　　价格是价值的反映，供求关系决定价格。虽然整体上核心城区土地的稀缺性是公认的，但在技术层面，土地市场供求关系的紧张程度可以缓解。试想，十个人抢一个馒头、十个人抢两个馒头、十个人抢十个馒头，激烈程度会一样吗？放在土地市场，如果农展馆地块和万柳地块同时入市，或者再加上东直门香河园等其他热点土地，单块地的竞争会否稍弱一点？当企业预期有其他选择的时候，还会不计代价竞争一块地吗？同样，每次的高价地出现也不应该屡屡解释为“个案”。

　　对于个人来说，未来不可预期则要把握现在；对于一个企业来说，在不知道未来还有哪些优质地块、优质地块又会何时挂出的时候，也只能去拼已经供应的地块。“没有选择的机会，只能去抢”成为不少房企的无奈。结果就只能是，单个企业理性决策，聚到一起引发非理性竞争，成交价格让人咂舌。

　　开发商卖楼捂盘惜售，会引发买房人疯抢；土地市场卖地也进行类似的强势销控，是否也是一种“饥饿营销”？

　　今年，北京两次发布供地计划，将一些拟上市的地块情况公之于众。无疑，这在一定程度上改变了土地市场供求双方的信息不对称，但这种改变还远远不够。首先，拟入市土地能否有更具体的时间？其次，同质或同区域土地能否不再“挤牙膏”，适当增加供应量？

　　例如，今年两次供地计划都没有将农展馆地块列出，而有的已列出土地并未明确具体供应时间；再如，9月底成交的孙河地块，同区域可供应量很多，但目前只有一块土地推出，其他地块上市不知其期。

　　党的十八大报告86次提到“改革”，改革，越来越成为全社会的共识。我们期待土地市场的供应思维也能改革、创新，在楼市调控中扮演更积极、更具有建设性的角色。

　　新京报记者 张旭