各地“地王”频现央企身影 或致调控政策收紧

　　每经记者 王杰 发自北京

　　本是传统楼市淡季的11月份，各地楼市却在一片“涨声”中获得了不俗的成交。中冶、保利等央企强势回归土地市场，“地王”再现。

　　有业内人士指出，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。“这或将导致楼市调控政策由当前的定向 "微调"为主的时期转为再度收紧。”

　　11月30日，在南京举行的一场土地出让会上，南京临江老城改造建设投资有限公司（以下简称南京临江老城改建）以底价56.2亿元摘得南京下关G50地块。至此，今年全国总价地王诞生。由于中国中冶旗下的中冶置业占有南京临江老城改建80%的股权，这也就意味着中冶置业继2010年9月19日以200亿元竞得G32、G33地块，勇夺当年地王后，再次拿下全国地王。

　　12月3日，珠海市土地房产交易中心公告显示，保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为珠海今年的地王。这是进入四季度以来保利地产拿到的第三块 “地王”。据悉，该地块宗地面积123292.19平方米，起始价为5000元/平方米，底价总价约14.48亿元，最终溢价近两成。

　　此前，10月10日，保利一日独得两地王。保利信报联合体以45亿元拿下徐汇区滨江地块，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，成为今年以来上海的总价“地王”；同一天，长沙方面滨江新城B7地块被保利万科联合体成功竞得，成交价总计32.56亿元，该地块总使用权面积约32万平方米，楼面地价1万元/平方米。

　　链家地产市场研究部张旭表示，一直以来，央企拿地王现象一直都备受瞩目。9月至今，在中原集团监控的20个重点城市中，央企拿地共计33块，涉及总金额达421亿元。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009年～2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。