昌平水产养殖场溢价56倍寻买家

　　本报记者 李香才

　　北京产权交易所项目信息显示，北京市昌平区国资委持有的北京市昌平水产养殖场整体产权挂牌转让，挂牌价格为57633.37万元。

　　挂牌信息显示，昌平水产养殖场成立于1988年10月25日，注册资本100万元，经营范围包括养殖水产、家畜和垂钓服务。财务数据显示，昌平水产养殖场2011年和今年前10月的营业收入均为0，净利润分别亏损773.87万元和22.89万元。以2012年4月30日为评估基准日，由于没有负债，资产总计和净资产账面值均为1000万元，评估值均为57633.37万元，溢价超过56倍。

　　评估值较账面值溢价较多或与国有划拨土地有关。挂牌信息其他披露内容一栏显示，上世纪80年代北京市饲料公司与昌平水产养殖场就建设鱼用饲料厂占用52亩土地问题签署了《协议》，现实际占用方为北京大发正大有限公司，但未办理土地过户手续。其次，北京市昌平区水产公司、北京力达交通发展有限公司、北京珠江房地产开发有限公司分别于2001年12月及2002年5月签订合同和协议，约定由北京珠江温泉房地产开发有限公司对1200亩土地进行一级开发，并支付土地补偿款3亿元。因受政策影响合同未完全履行，产权仍在昌平水产养殖场名下。此外，昌平水产养殖场全资子公司北京红栌生态渔业有限公司目前使用农村集体土地989亩，并建筑了房屋及构筑物等，目前尚未办理产权证。

　　转让方指出，意向受让方应无条件履行披露事项中有关协议及合同内容，并承诺土地一级开发按照昌平区政府规划进行。此外，意向受让方注册资本不低于5亿元，2011年底净资产不低于10亿元。