著名经济学家邱晓华看涨楼市 不暴涨也不会暴跌

　　南都讯记者王艳玲著名经济学家、国家统计局前局长邱晓华8日在2013年国盛证券投资策略报告会上表示，从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。对此，网友集中在老龄化、供求关系等方面提出各自看法。

　　邱晓华认为，房地产业是眼下 工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业。所以房地产业的发展空间客观上依然存在，黄金期还没有结束。短期政策性的下行压力和市场性的上行压力并存，即政府对房地产业的调控形成房价下行的压力和市场对住房的需求有增无减这样一种压力并存。估计明年还会维持相对平稳的胶着态势。

　　邱晓华分析说，中国今后房价既不可能暴涨，也不会暴跌，很可能是一个平稳上升的趋势。只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口转为下降这个阶段出现，中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能多于买房需求，房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年，房价总体上还是一个看涨的趋势。

　　围观

　　@ S eraphimthegreat：德国经济十分强劲，社会结构也平稳，德国的老龄化对家庭户数的影响对中国实情不具有参考价值么？

　　@任志强V (华远地产董事长)：老龄化会加速家庭分裂速度，老少分居会让住房需求增加。人口不变但住房套数増加。五普与六普相比一代人居住的比例从27.4%上升为38.4%。徳国从20世纪六十年代7000多万人口上升为8000多万人口，但家庭户数则从2000万变为4000万，比城市化更快增长。

　　@贾康V (著名财经专家，财政部财政科学研究所所长)：中心区的地皮供给已被自然锁定，就那么多，越来越显金贵。

　　@ yuanyunfeng：中心区的土地供应在供求曲线图里基本上是一条垂直线，只要经济持续发展，需求曲线只会越来越往上平移，决定了中心区房子的均衡价格是一路往上走的。

　　@曲珞凡：涨是必然，人工在涨，材料在涨。但是涨的速度是个问题。中国房价一直在涨，真正疯涨也就这几年。只要不疯涨就不是问题。