分析称北京房价小幅上涨 但不会增加调控压力

　　新华网北京12月13日电（记者张舵 任峰）北京房地产业协会等单位的相关专家13日表示，受改善性需求入市等因素影响，11月北京新房成交均价环比呈现明显的小幅上涨，但不会增加市场调控压力。

　　北京房地产业协会12日发布的统计报告显示，11月全市新建商品住房成交均价为2．18万元／平方米，环比上涨5．2％，约1000元；当月北京新建商品住房成交0．83万套，环比减少1．1％。

　　北京房地产业协会相关专家表示，今年下半年以来，北京新房成交均价环比一直处于持平状态，相比而言，11月份的5．2％是一个环比明显小幅上涨的水平。

　　根据北京房地产业协会12日发布的报告，推高11月份新房成交均价结构性上涨的主要动力来源于改善性需求入市。报告指出，这类家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格一般来说也相对较高些，有些本月签约量较高的项目，均价在3万元／平方米左右，因此拉动全市均价结构性上涨。

　　此外，也有部分在售项目减少优惠幅度，甚至有个别新开盘项目毛坯升级为精装等品质差异的因素，推动价格有所上涨。

　　尽管11月份北京新房价格水平出现明显提升，但相关专家认为这并不会增加市场调控压力。中原地产市场总监张大伟说，事实上，根据一些市场机构的统计，今年下半年以来北京住宅市场价格水平大多处于环比上涨态势，只是上涨幅度都比较小，“这基本符合‘遏制房价过快上涨’的调控目标，因此并不会增加未来的调控压力”。

　　北京房地产业协会12日的报告也指出，总的来看，当前北京二手房成交回升，房价小幅上涨，但市场以刚性需求为主的格局并没有改变，投资投机性需求仍然得到有效遏制。