云南城投 一级开发进入挂牌期继续加储新城镇地块

　　⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇

　　随着云南推进城镇化力度的加大，云南城投的前景值得期待。一方面，公司最重头的一级开发项目昆明环湖东路地块，进入公开挂牌阶段，近千亩土地的挂牌出让有望为公司业绩添色不少。另一方面，公司又在重庆等地开始拓展新的旧城改造项目，并 表示不排除未来积极参与新的城镇化概念地块开发。

　　本月初，云南城投公告，昆明市土地和矿业权交易中心公开挂牌交易位于昆明市官渡区六甲街道办事处的六宗国有建设用地使用权，面积合计约994.95亩。由于这一批地块是云南城投最大的一级开发项目——昆明环湖东路一期的组成部分。至此，这个总投资已近70亿的巨无霸项目，终于进入实质性的收获期。

　　知情人士告诉记者，地块挂牌结果将于1月初出炉，平均底价在300万/亩左右，总出让金额有望超过30亿元。

　　2008年5月，云南城投与昆明市土地矿产储备办公室签订《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》，对环湖东路沿线4.18万亩的土地进行一级开发。地块一期位于滇池北岸、环湖东路以西的三个半岛区域，介于昆明主城和呈贡新城之间。依据合同，土地一级开发所需资金全部由云南城投筹措和垫付。作为回报，云南城投将与昆明市政府对相关土地出让净收益实行五五分成；若收益不足全部土地一级开发总成本的5%，则可获得市政府支付的5%保底收益。

　　到2011年年报时，公司披露，虽然环湖东路项目一期收储土地已组织1622.8 亩土地挂牌交易，但仅成交5 宗土地共182.7 亩，交易金额为7.8 亿元。当年公司接到昆明市土地矿产储备中心支付项目保底收益3.22 亿元，支付开发成本合计9.53 亿元，共计收到12.75亿元。而截至2011年底，公司已经在此项目上累计投资超过66亿元。

　　在此情况下，今年底姗姗来迟的千亩土地挂牌，对于云南城投来说无疑是久旱逢甘露。不过，知情人士透露，因为公司与地方政府在收益分成上可能有所变化，目前这千亩土地到底能为公司贡献多少营收，还不得而知。

　　如果说此前云南城投的一级开发一直紧紧围绕着昆明环湖东路项目，那么未来云南城投的投资重点可能向外延伸。研究机构认为，受益于云南省城镇化率快速提升的大环境，云南城投有望持续获取土地一级开发业务。同时，公司近日也披露了新增在兰州的徐家湾片区旧城改造项目，改造范围总用地约530亩，涉及总拆迁面积约为34万平方米，总建筑面积约177万平方米。一级开发总投资约为29亿元。

　　“公司一直密切关注各地城镇化战略的具体推进思路，并且不排除未来积极参与新城镇地块一二级开发。”一位接近云南城投人士表示。

　　就在公司表态愿意参与新城镇地块一二级开发的同时，云南省住房和城乡建设厅日前公示了《滇西南城镇群规划(2012—2030)》以及《滇东南城镇群规划(2012—2030)》，并公开向各界征求意见。

　　据了解，云南计划在未来10-20年内规划建成以昆明为中心的滇中、滇西、滇东北、滇东南、滇西南及滇西北等6大城镇群，打破行政区划约束，跨地区优化资源和生产力配置，促进形成新的经济增长极。 (来源：上海证券报)