2012商战收官大戏 中坤远大或博弈“计量器欺诈”

　　中坤称，其在今年10月接手大钟寺中坤广场的空调运营后发现，远大空调的计量表并未经过计量行政部门的检定，“该产品上无任何显示检定合格的印记，或表示封缄的印记，”并且计量费也存在偏差，不排除将就此事与远大对簿公堂。对于中坤的质疑，远大则回应称，“都是为了 想耍赖?

　　中新网12月14日电(房产频道 陈璞)复星国际与SOHO中国、中联重科与三一重工、日出东方与皇明……企业大佬之间的频频“开战”让2012年的商海风起云涌、屡掀巨浪。而远大集团北京总经理郭天馨日前发布的一条微博，则让中坤诗人黄怒波和远大教父张跃也不幸“躺枪”，因为“欠款纠纷”的曝光被推至舆论的风口浪尖。

　　虽然远大与中坤的欠款纠纷已诉诸法庭，但在双方的僵持下，事件仍在不断发酵。中坤在昨天的采访中向中新网房产频道透露，怀疑远大空调计量费的计量器具存在欺诈。因为其在今年10月接手大钟寺中坤广场的空调运营后发现，远大空调的计量表并未经过计量行政部门的检定，并且计量费也存在偏差，而多次协商后远大至今仍未能给出合理解释。北京中坤投资集团总裁焦青称，不排除将就此事对远大提起诉讼。不过，对于中坤所抛出的种种疑问，远大副总裁张忠则回应称，“都是为了想耍赖一万多平米房产”。

　　中新网房产频道梳理发现，除了中坤近日提出的“远大空调计量器质量问题”外，远大在大钟寺中坤广场的施工面积以及中坤所垫付的资金额究竟是多少，仍是欠款纠纷的争论核心，而这也直接关系到远大是否能顺利拿走合约中的一万余平米房产。

　　远大到底做了多少工程？

　　远大：25万平米 中坤：19万平米

　　日前，远大曾向中新网房产频道发来一篇题为《中坤还能拖欠多久？》的说明书，指责中坤是一家“以欺诈作为"经营手法"的公司”。而对于这一主动爆料的行为，远大解释称皆因此前的媒体报道大多偏向于中坤，而缺乏来自远大的声音。

　　不同的是，中坤则认为，这一原本应该通过正常途径和方式解决的纠纷，正是因为郭天馨在微博上对中坤的屡次攻击而被炒得沸沸扬扬，在话语权并不对等的情况下甚至演变为一场“语言暴力”。

　　郭天馨此前通过微博发布消息称，作为大钟寺中坤广场中央空调合作方，远大已经把该项目的空调、新风系统安好，但中坤却以各种理由拒绝付款，拖欠上亿款项。

　　不过，焦青则对此说法予以了否认。他表示，远大并未履行合同内容，并拖欠中坤为其垫付的9000万资金。

　　据中新网房产频道了解，双方合同规定1.39亿的投资金额是建立在远大完成中坤广场项目29万平米商业空调系统的基础上。

　　中坤集团副总裁、法律总监饶文侠在采访中表示，目前远大只安装了不到20万平米，还剩近10万平米没有安装。“这不到20万平米的工程中，还包括中坤出资垫付的部分。”

　　但是，远大集团新闻发言人朱琳芳今天在电话中向中新网房产频道表示，经中坤签字确认的验收报告显示，目前远大已经为大钟寺中坤广场安装了25万平米空调系统。

　　张忠认为，远大投资上亿元，多次要求中坤交付10692平米房产，却至今未收到一平米房产。

　　但是在焦青看来，实质上并不存在远大垫资的说法。

　　2007年2月9日，双方签约当天中坤长业已按1.3万元/平米完成了4692.04平米房屋的网签工作，价值约6099.7万元。

　　“这价值6000万的房产是按折扣价置换给远大的，完成网签之后也就是说已经作为预付款付给了远大。”焦青说，远大付出了资金，而中坤也同样已经将房产用以置换。

　　然而张忠认为，虽然网签4692.04平米房产，但中坤拒不办理过户，一直被中坤转租。

　　针对这一说法，饶文侠表示中坤曾多次促请远大入住，并向中新网房产频道出示了一份2011年3月发出的《关于促请工程结算及办理入住手续事宜的函》。

　　但是张忠对此并不认可，“只要他们给过户，一平米的房子我也要，问题是他们一直在找各种借口拖延办理过户手续。”

　　中坤垫付了多少资金？

　　中坤：9000万元 远大：不到2000万元

　　除了完工面积的认定和房产过户久拖未决外，中坤在施工期间所垫付的资金也是双方争论的焦点。

　　根据中坤方面的说法，在施工中由于远大从未承接过如此大体量的空调安装工程，经验的缺乏导致施工现场混乱，而施工图纸的缺陷则造成工程量剧增，加上远大拖延与分包商签订增量合同，使得分包商纷纷停工。

　　焦青坦言，工程款本不该由中坤集团方面支付，但由于远大方面以各种理由不肯支付这笔款项，中坤方面怕工程进度一拖再拖，只能先行垫付。而这一行为，也被中坤描述为不得已的“自救”。

　　但是张忠认为，当初，空调施工是由远大分包给三家一级工程资质单位，当远大出钱完成三分之二以上工程量时，中坤以工期紧，并以“远大延付工程款”为由，未经远大许可，将不到三分之一工程私自转包别人。

　　张忠向中新网房产频道表示，自己认可中坤曾向分包商付款，但是对于中坤所说的9000万数额自己并不认可。

　　“把不到2000万的工程说成9000万。按中坤说法，每平米工程造价达1090多元，而且不含空调设备，这"天方夜谭"的数字怎能"据实结算"呢？”

　　据张忠介绍，在中坤提出的9000万元中，包涵了2000多万元因垫资产生的银行利息，和1500多万元延期误工费用。

　　焦青在采访中说，由于远大的延误，已经在2007年宣布开街的大钟寺中坤广场一直到2010年才正式营业，为此饱受非议。

　　饶文侠表示，也正是在工程不断拖延的过程中，中坤才发现远大其实根本不具备施工资质。

　　对此张忠反驳称，远大作为大钟寺投资方，不存在由于远大“无安装资质”而影响工程进度。工程进度延期的真正原因，是中坤招商不顺及业态不断变化，使得空调系统设计及工程施工不断变化，另外由于中坤当时无钱支付土建方工程款，使工程多次停工，由于工程不断变更及多次停工，让远大承受巨大人力、物力损失。


　　中坤称，其在今年10月接手大钟寺中坤广场的空调运营后发现，远大空调的计量表并未经过计量行政部门的检定，“该产品上无任何显示检定合格的印记，或表示封缄的印记，”并且计量费也存在偏差，不排除将就此事与远大对簿公堂。对于中坤的质疑，远大则回应称，“都是为了想耍赖&

　　远大中央空调 “计量表存欺诈”？

　　中坤：远大计量表未经检定 远大：中坤蓄谋已久

　　2012年元旦其间，由于中坤未能接受远大的工程报价，远大多次发函称将停止大钟寺中坤广场空调运营。最终到了今年10月，远大的空调运营团队正式撤出了大钟寺中坤广场。

　　对此张忠解释说，由于中坤资金紧张，多次拖欠空调运营费。“去年10月到12月，远大曾2次发函给中坤告知将停机，要求支付运营费，最终中坤一次性支付了500多万运营费。今年从1月起就未再付过运营费，累计达1000多万元。”

　　在张忠看来，中坤屡次拖欠运营费是预谋已久，意在将远大运营工程师“赶走”。

　　“远大运营团队撤出后，中坤自己雇人开机，无疑是侵占远大财产，侵占远大投资运营收益。”

　　但是中坤方面认为，所谓的“拖欠运营费”，是因为对远大的计费有异议而产生。

　　“与去年8月的能源费相比，今年8月的费用上涨了30%，这么大的出入在我们看来是很有问题的。”饶文侠说，联想到当初远大与中坤签订的协议中，“30年内能源费用收费标准只跟跌不跟涨”的有关条款，更是加深了中坤的疑虑。

　　而在接手大钟寺中坤广场的运营后，中坤发现，远大中央空调用于计费的热能表存在一定的问题。

　　据饶文侠介绍，远大型号为CRL400的热量表上无任何显示检定合格的印记，或表示封缄的印记，且自2010年投入运营使用以来，从未经相关行政机关的周期检定。中坤多次向其索要相关检定证书及合格证明，但远大一直以种种理由搪塞，拒不提交。

　　饶文侠说，经中坤向其他生产热量表的厂家咨询，目前国内热量表检定的最大口径为DN300，而大钟寺项目所使用的热量表安装口径为DN400。

　　不过，张忠在采访中向中新网房产频道回应称，国内生产大口径DN400计量表只有远大能做，国内没有一家能做，而且每一个都经过国家严格检测。“所谓能源费差距30%只是中坤拖欠远大运营费的借口。”

　　对于中坤提出的检定证明，朱琳芳说，远大具有国家要求的检测报告，但是对于“是否会向用户出具”的问题，她说，“检定只是一个过程，最终我们已经获得了国家的生产许可，这证明我们的产品是合格的，不需要向用户展示所有的环节。”

　　另据中新网房产频道了解，根据国家质监局公布的《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》第二条，强制检定是指由县级以上人民政府计量行政部门所属或者授权的计量检定机构，对用于贸易结算、安全防护、医疗卫生、环境监测方面，并列入本办法所附《中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录》的计量器具实行定点定期检定。

　　而“热量计”正是上述《目录》中要求强制检定的计量器具之一。

　　饶文侠透露，中坤与远大的欠款诉讼或许将在明年才能得出结果。而焦青则直言，无论法庭如何判决，中坤都将执行。此外，“如果针对计量表的问题远大仍然不能给出答复，我们不排除也将提起诉讼。”

　　中新网房产频道也将继续关注此事件的最近进展。(中新网房产频道)