乔润令：城镇化的主体是农民 房地产开发要转变

　　【财经网综合报道】

　　在2012年12月15日举办的崇礼城市发展论坛“平行论坛四：城市房地产的可持续发展”上，国家发改委城市和中小城镇改革发展中心副主任乔润令表示，因为城镇化的主体是农民，城镇化要转型，房地产商就必须转型。因为房地产商的定义是中国城镇化的参与者，也是添砖加瓦的促进者，更是改革开放红利的获得者。

　　以下为实录:

　　我讲几个观点，我们有一句话，经常听人们说起中国的城市像欧洲，中国的农村像非洲。我们30年来中国的城市了巨大的变化，我们看到大城市、中等城市、小城市，非常的漂亮，我想在这个里头，肯定有开发商的功劳，我对房地产商的定义是中国城镇化的参与者，也是添砖加瓦的促进者，更是改革开放红利的获得者。但是我这个观念要说明什么问题？就是中国的房地产业的发展，可以说才刚刚起步，未来的前景非常的看好，为什么？刚才我们定义了中国的房地产是和城镇化是紧密相连的，而中国的城镇化在未来，刚刚我们上午讨论了，十八大以后是经济的发展的主动力之一，而且我们的城镇化刚刚过半，如果按照实实在在的算的话也不过三分之一，我说的话，我们的城镇化仅仅达到了五分之二的水平，五节刚走了第二节还有三个层次，所以说房地产业的前景非常广阔，可能会有产生更多的房地产商。第二个观点，房地产商必须转型，为什么呢？因为我们的城镇化要转型，我们的城市发展要转型，那么城镇化的参与者你的推动者，或者是获益者，你的方式肯定也必须转型，我想转型可能主要来自三个方面。

　　第一个从中高端为主，转向中低端为主。因为我们城镇化的主体是农民，我们国家的农民收入不过几千块钱，他们能买得起，比较住中低端的房子。

　　第二个从大城市向超大城市转变。农民工会回流，中小城市就业的人也会增加，因此存在着巨大的房地产的需求，所以说房地产业在这个方面的发展前景非常广阔。

　　第三个，我们的建筑像创新的方式转变，中国的房地产业，中国的开发商在土地开发商极富创新能力，创造了不仅住宅地产，还有旅游地产，甚至寺庙地产都有，在寺庙里面都可以搞房地产。所以我觉得已经开发到了极限下一步我想在住宅本身上，工业化、产业化、绿色化方面可能要进行重大的转变。