易鹏：城镇化要突出市场化力量

　　【财经网综合报道】

　　在2012年12月15日举办的崇礼城市发展论坛“平行论坛三：城市房地产的可持续发展”上，《城市舆情》执行总编易鹏表示，搞新的城镇化，应该讲解以人为本，要突出市场化的力量，能够根据他的价格选择，自由的来走。以下为实录：

　　易鹏：我谈一个小观点，其实不管土地财政也好，地方负债也好，地方靠现在这种模式难以维持，第二个观念地方要发展，城镇要发展，房地产商要发展，必须引进大量的外来资金，或者开发商也好，国开银行也好，但是开发商、国开银行也是慈善家，我谈一个观点，因为今天上午房地产的协会会长在讲，房地产在中小城市，很多人这个话我认同一半。为什么呢？第一个当前人往高处走，这是挡不住了，既然北京、上海也有这么拥堵在这个城市，这个承载能力有多少，三千万以上不足为奇，这个趋势不是人的意志为转移的，不是政策而制定的。

　　第二个目前搞新的城镇化，应该讲解以人为本，要突出市场化的力量，能够根据他的价格选择，自由的来走，可能很多人就离开他以前的农村来到城镇，来到城镇来到城市，离开城市来到都市，这种趋势你不能阻拦的，随着力度的加大，可能这个局面会加速。所以我的父亲是一个原来教育局的局长，他修了很多希望工程的小学，现在很遗憾，现在很多小学不用了，我们不要可以去扭转这种趋势及这是趋势的必然。

　　第三，中国房地产8万多家，中国的房地产中间，要死一半是必然的，要解决规模，解决特色，你如果这个中小城市规模太小，特色不突出，产业没有支撑，刚才前面讲的逻辑没有可持续发展的思维，没有可盈利的模式，不会来的。这个两者之间一定会妥协，妥协到什么地方，中国中小城市中间可以有10%的城市成为房地产开发选择的目的，有三个条件，第一个就是有一定的规模，中国千强镇在7.4万规模的人，一个镇没有5万人，你到贵州和云南，面积只有一平方公里，这个镇你愿意进去吗？不愿意，房地产一定会在四川平原、广东平原，珠三角这些地方；第二个条件，这些地方要有特色，旅游特色，漓江是发展旅游地产、养生地产、养老地产；第三个条件要有福利，一定是立足亿特大城市群中小的城市，北京、上海有这种消费业拉着，一定会转移到中小城市去，中小城市有产业支撑，这种情况下，就有可能给房地产带来机会，我总结中国房地产在中小城市，但是在具备三个条件下的10%不到的城市才有机会，我们房地产开发商一定要算好账，才能进入，我的观点陈述完毕。