房市泡沫是否会借“城镇化”抬头

　　年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。

　　年末楼市回暖的迹象十分明显。中国指数研究院的统计数据显示，11月份全国100个城市新建住宅平均价格为8791元／平方米，环比10月份上涨0.26%，这已是2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。国家统计局最新数据显示，2012年1到11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是今年内首次实现累计正增长。与此同时，房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹，市场的信心似乎回来了。

　　最近几天，一则“北京某房源一夜提价70万元，半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。在房市整体回暖、各地又现“地王”消息的背景下，关于房价再次抬头重现报复性反弹的猜测越来越多。“即使是在楼市最火爆的2009年，也未出现过一天上涨70万元这样的极端案例”。中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前有关房价疯涨的传闻都是个案，而且仅仅是通过中介的业务员介绍，并未有成交情况的验证。至于频现的“地王”，“其价格更多是叠加合理的开发成本，很少有超过在售物业价格的，实际溢价并不高，没有失去理性。”

　　“炒作是某些房地产开发企业和中介机构惯用的伎俩，假借媒体过分渲染房地产市场回暖的做法不仅有违国家调控政策的初衷，更对市场造成负面影响。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞说。

　　在中央经济工作会议再次强调坚持房地产调控政策不动摇的同时，有关“积极稳妥推进城镇化”的表述也引发了部分人士的担忧：房地产泡沫是否会借此抬头？殷旭飞认为，城镇化的进一步实施将逐渐放大城市的空间布局，为城镇居民提供更优质的住房条件，进一步缓解重点城市的人口压力，对稳定房地产市场起到一定作用。

　　“不能把城镇化理解为大搞投资建设和房地产上涨的借口”，国家行政学院决策咨询部研究员王小广指出，发展房地产和推进城镇化的着力点存在根本的区别，房地产是解决投资问题，而城镇化解决的是“人”的问题，通过扩大消费来消化产能过剩。