云南城投835亩已收储一级土地挂牌出让

　　见习记者 张奇

　　云南城投（600239）数年的苦心经营或将迎来收获期，公司835亩已收储土地将被公开挂牌出让。即使按照最低市价300万元/亩成交，该地块也将价值25.05亿元。云南城投资金压力将得到缓解。

　　云南城投今日公告，根据《昆明日报》2012年12月17日刊登的《 昆明市国有建设用地使用权挂牌交易公告》，昆明市土地和矿业权交易中心公开挂牌交易位于昆明市官渡区六甲街道办事处（地块编号：KCGD2012-10）的国有建设用地使用权。经公司初步核查，该地块中约有835亩土地位于公司已收储土地的范围内。

　　业内人士指出，云南城投最重要的土地一级开发项目是昆明环湖东路沿线土地一级开发项目，自合同签订以来就因收益或上百亿元而备受外界关注，如今终于有了最新的进展。

　　公告称，昆明市政府在2008年5月7日授权昆明市土地储备中心委托云南城投对环湖东路沿线土地进行土地一级开发，并与公司签署《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》。资料显示，开发项目总面积约4.18万亩（约28平方公里）。

　　当时的合同明确规定，项目所需资金由云南城投垫付，以每年5月31日和11月30日作为结算基准日，昆明市土地矿产储备办公室委托昆明市审计局对云南城投投入的建设成本进行审定。待项目开发完成后，进入二级市场进行出让，而云南城投按照出让土地的总价款扣除全部土地一级开发总成本及按国家有关政策提取各项基金后的纯收益获取50%的固定收益，若云南城投所获取的收益不足开发总成本的5%时，昆明市政府保证向公司另行支付差价款。

　　2012年6月15日，云南城投与长安国际信托股份有限公司合作，通过信托融资15亿元，重启环湖东路沿线土地一级开发。

　　国信证券分析师区瑞明说，经过4年多的开发，到目前为止，测算出云南城投在环湖东路沿线土地一级开发上，已支出约64.5亿元，未回笼成本约55亿元，在会计处理上已纳入其他流动资产。

　　区瑞明指出，该项目地处昆明市最具发展潜力的滇池片区，交通便利，该区域的房地产仍具有较大的升值空间，近两年项目区附近主要地块成交情况显示，周边商业用地成交平均单价已达300万元~700万元/亩。

　　据悉，环湖东路一级开发合约2013年5月到期，若政府明年续约且规定公司于2018年必须开发完毕，但土地则在2023年才出让完毕，净收益也超过109亿元；若不续约，政府不得不偿还欠公司的60亿元，若此，公司资本结构和现金流将大幅改善，作为省级投融资平台，由于自身攫取资源能力较强，无论政府续不续约均对公司形成利好。

　　环湖东路沿线土地一级开发项目已于2010年上半年被政府收储4630亩，其中1621亩于2011年7月分三批入市拍卖，但因规划不合理及地价畸高导致大幅流拍，仅拍出183亩，总成交款为7.8亿元，平均单价426万元/亩。但从近期的情况来看，政府仍在推进土地挂牌。

　　作者：张奇