华升股份 隐藏产权不过户真实原因

　　一般情况下，不能办理房产证转移的原因要么是政策性、规划性的，要么是涉及的产权本身存在瑕疵。

　　证券时报记者 仁际宇

　　在发现华升股份（600156）置入资产8年房产证都未过户的情况后，证券时报记者对笋岗仓库2区7号仓库进行了实地走访。调查显示，该处仓库不存在 房产证无法过户的客观原因，正常过户程序甚至只需要3天。而华升股份信息披露的不作为导致投资者被蒙在鼓里。

　　12月19日，证券时报记者就笋岗仓库2区7号仓库产权过户问题采访了华升股份董秘朱小明，朱小明表示此事情过去的时间已经很长，具体情况她并不了解。大股东盘横8年都未将上述仓库的产权转让给上市公司，而上市公司又称年代久远，不掌握详细情况。笋岗仓库2区7号仓库第4、5层的权属迟迟不能变更的具体原因成了一团迷雾。

　　一位注册会计师告诉证券时报记者：“一般情况下，不能办理房产证转移的原因要么是政策性、规划性的，要么是涉及的产权本身存在瑕疵。”

　　证券时报记者实地调查的情况显示，笋岗仓库2区7号仓库从表面上看是一栋完整的建筑，但实际上，它还分为东、西两部分，中间有墙隔开，东翼现为深圳某制药企业所有；西翼由几家物流公司使用。而记者掌握的情况表明，笋岗仓库2区7号仓库产权转让本身并不存在制度或规划障碍。

　　笋岗仓库2区7号仓库的一份房产证显示，笋岗仓库2区7号仓库东翼1至5层建筑面积总共为6223.83平方米，曾于2008年12月份整体进行了一次买卖交易。其中买卖双方于2008年12月2日提交了买卖转移登记申请，12月5日就获得了房地产机关的批准。记者未能证实该项买卖与华升集团有关，但显然仓库买卖不存在政策性和规划性的限制。

　　此外，这笔交易发生在湖南华升集团公司承诺将笋岗仓库2区7号仓库4、5层产权过户给华升股份的2004年之后，这表明上述仓库产权迟迟不能转移的主要原因可能涉及产权本身的问题。

　　而华升股份的信息披露恰恰是在掩盖真相，除了在历年年报中从不提及产权转移的进展，同时在华升集团于2004年7月18日与上市公司签订了《资产置换补充协议》，规定华升集团在协议签订之日起两个月内办妥全部产权过户登记手续。之后，华升股份再也未继续披露该协议的执行情况。

　　如果现在仍处于华升集团名下的笋岗仓库2区7号仓库4、5层产权本身确实存在瑕疵，而上市公司又不及时披露，后果就是让上市公司的投资者们在不知情的条件下承担了更多的风险。

　　上述注册会计师表示：“房产证长时间不能过户，对于上市公司来说是有巨大风险的，例如房产出现毁损、拆迁等情况，能否正常主张权利就会有疑问。而且长时间不能完成过户，说明当时的交易本身就有漏洞。”

　　作者：仁际宇