成交量年末翘尾 房价尚未“脱缰”

　　本报记者 李木子

　　数据显示，上周北京市新房住宅成交3249套，二手房成交4306套，合计销售7555套，略微下滑的新建住宅成交量没有阻碍成交价格的继续攀涨。据链家地产统计，上周，新建住宅成交均价走高至21295元/平米，环比涨1.2%，二手房成交均价为24373元/平米，环比上涨2.2%。截至23日，北京12月新房成交11215套，环比11月同期上涨7.6%，二手房成交11897套，环比11月同期上涨16.1%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，二手房市场中，12月市场出现成交小高峰，年末火热的市场氛围下，新增需求环比增长，供需关系进一步趋紧，将会对价格走势产生较大压力，房价或持续稳中有涨。从新房市场来看，由于供应量的集中释放，价格上涨的压力较小，平稳运行的可能性较大。

　　成交继续走高的，不仅仅是北京。中原集团研究中心统计数据显示，12月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了190846套，超过了之前创造近2年新高的7月的数据，暖冬趋势继续。

　　虽然成交量屡创新高，但中原地产市场研究总监张大伟认为，当前各项指标不能证明“恐慌性”入市论点。首先，虽然成交量有所上涨，也的确是限购后新高，但相比2009年差距巨大，2009年单月二手房成交量都是2.5万套左右，而目前最高仅1.5万-1.7万套。其次，土地价格虽然上涨，但没有出现2010年地王楼面价超过在售物业价格的现象。最后，限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以首套为主。

　　至于价格方面，张大伟认为，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。