七成居民难承受当前高房价 投资意愿仍大幅上升

　　12月18日，央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，全国66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”， 但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%，在居民投资方式的选择中上升一位。此份调查报告是央 行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的(《新京报》)。

　　楼市四大反差令人充满纠结

　　一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行、雷厉风行。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。

　　从目前权威信息看，楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。12月18日央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，七成居民认为房价高难承受，但居民投资意愿却大幅回升。从目前权威信息看，楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。

　　反差之一，目标与结果反差叫人备感纠结。政府部门曾一再强调，“一些地方房价远未回到合理价格”，“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃……”从统计数据看，11月百城房价与年初基本持平，十大主要城市反涨0.78% ，2011年底经济工作会议上提出的“房价理性回归”目标难言实现。央行公布的四季度全国66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，堪称来自民间的权威佐证。

　　反差之二，数据打架让人雾里看花一头雾水。12月6日，中国社科院发布经济蓝皮书指出，“限购令”推行总体上遏制了房价的快速上涨。从近期媒体报道看，人们看到的楼市景象大抵是“降声一片”。比如：三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘每平方米从五六万元“腰斩”至现今的3万元，成为全国楼盘降幅最大城市……而国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况却显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高。数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超二线城市及全国平均水平。作为楼市风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响全国房价普涨的冲锋号，这不能不引发购房者对房价普遍大幅上涨的担忧。

　　反差之三，土地“大量闲置”与“地王频现”让人匪夷所思。当下，一方面，巨大房屋库存，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生日前指出：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”另一方面，据国土部统计，截至今年11月底，全国闲置房地产用地1.1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷。而让人费解的是，最近部分城市又“地王”频现面粉”积压与“面包”天价并存，这能不让人担心面包价格暴涨吗？

　　反差之四，调控喊话与行动步调不一让人不安。12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年。一年来，不少地方房地产调控基本上“只喊不调”。常识告诉我们，房产税至少承载打击过度投资投机炒房、曲线加大住房供给、引导地方政府走出土地财政等三大功能。房产税已提过多次，可就是“只听楼梯响，不见人下来”。要命的是，随着喊话式调控震慑效果的减弱，眼下市场预期已经出现逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的暴涨、日光盘……“房价合理回归”似乎已渐行渐远。

　　笔者想说的是，当下，一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行雷厉风行。既然已经多次宣示“坚持房地产调控政策不动摇”，已经公开承诺的后续调控措施，就应该言必信，行必果。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。

　　应高度重视三成居民对房价的上涨预期

　　通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。

　　对于这则事关房价以及未来走势的重磅调查报告，可以提炼三个关键词：一是房价高。六成多居民认为，目前房价高得难以承受；二是投资置房。有相当一部分人，在短期内有购房的打算；三是上涨预期。近三成居民，认为今后房价将会上涨。

　　在这三个关键词中，最令人担心的莫过于楼市涨价预期。预期是经济学理论中的一个重要概念，对人们的经济行为有着重要的影响。倘若居民对房价预期上涨，那么，投机投资者为了赚取投机利润就要实施现期购买行为，刚性需求者由于担心房价越来越高，就会主动加入购房大军，手握房源者和开发商由于预期房价走高就会惜售。

　　先从购房者角度来讲，对明年一季度房价，预期上涨的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来三个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。这意味着，大部分消费者普遍认为，房地产调控已走到了尽头，房价下降的希望已经不大了，今后房价很可能反弹，赶紧加入到购房者行列吧！随着买房人恐涨心态的蔓延，蜂拥入市，一线城市楼市开始出现久违的暴涨、倒房号、日光盘……此情此景，对于一些开发商而言，更具备了涨价的底气。

　　倘若再从开发商的视角来审视，与宏观调控政策的日渐式微形成鲜明对比，土地市场在临近岁末时变得格外热闹。从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。全国包括北上广在内的十城市11月土地出让金达663亿元，创16个月新高。倘若开发商没有预期今后房价很快会出现报复性反弹，是不会轻易出手的，而且每一个地王的诞生，都由数家开发商竞拍，这表明绝大多数开发商预期房价会止跌上升。

　　更为重要的是，社会各界的杂音频出，也影响了人们对房价上涨的预期。先是地产商任志强预言，房价将在明年3月出现暴涨；紧接着，统计局原局长邱晓华又大胆预测，房地产的黄金期仍未结束，房价的扭转至少还得等10年；随后，北京师范大学管理学院教授董藩更是大胆放言，25年后北京房价每平方米80万元。此外，有些开发商和个别专家学者，以十八大提出的新型城镇化建设为借口，大肆鼓吹“推进城镇化，必然带来房价大涨”。这些言论的横空出世，对市场预期的影响很大。

　　通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。所以，国家层面有必要采取给力措施，比如，对房价环比上涨过快过久幅度过大的城市，要启动问责机制；对出现高价地的城市要进行重点调查；对限购政策松绑的城市要紧急叫停，并严厉处分责任人等。

　　尽早推出合理的房产税抑制投资冲动

　　值得关注的不仅是民调对房价过高的看法，居民投资房产意愿回升更值得关注。这是因为，投资房产意愿从2季度的15.1%升至18.9%。如果忽视了这些信号，中国楼市就有可能恢复到狂热时代，投资性需求就会再度入市，房价泡沫会越吹越大。

　　尽管四季度认为房价“高，难以接受”的居民占66.6%，相比二季度还降低了1.9个百分点，也低于去年同期6.2个百分点，但坦率地说，房价仍然过高，把66.6%的居民挡在门外。这提示我们，要么让房价回归合理水平，要么提供大量保障房，要么增加居民收入。总之，公民居住权益必须得到有效保障。

　　值得关注的不仅是民调对房价过高的看法，居民投资房产意愿回升更值得关注。这是因为，投资房产意愿从2季度的15.1%升至18.9%，释放出多个信号。如果忽视了这些信号，中国楼市就有可能恢复到狂热时代，投资性需求就会再度入市，房价泡沫会越吹越大。

　　其一，房价反弹过快改变了市场预期。居民投资房产意愿回升的第一个原因便是下半年房价反弹的速度、幅度过大，改变了市场预期，所以看涨房价的居民在增多。本来，楼市量价升温、地王频现就已经影响了市场心理，再加上最近个别楼盘人为炒作出现哄抢，进一步影响了居民对房价走势的判断。

　　其二，房产依然是投资热门。据悉，2010年是房地产投资最火的一年，在打击投机性买房的调控下，房地产投资渐渐降温。如今，尽管打击投资投机的限购政策没有取消，但房产投资却在升温，依然是居民投资的第二选择。这说明，房产还具有明显的投资属性，似乎还没有向民生属性回归。

　　其三，楼市限购令在一些人眼里或是“纸老虎”。居民投资房产意愿之所以回升，原因之一就在于，认为限购令限制不了房产投资。如果限购令严格实施，投资房产就是空想。从相关报道来看，很多地方限购令有漏洞可钻，比如，花钱就可以购买完税证明和社保证明，使得限购令在一些地方变成了“纸老虎”。

　　其四，已经开征和即将开征的住宅房产税缺少威慑力。按理说，房产税已经在部分城市试点，而且即将“扩围”，意味着房产持有成本会增加，或者说投资风险将会增加。但从央行调查结果来看，有意投资房产的居民似乎看淡房产税。这反映出目前房产税改革的力度太小，对房产投资还没有多少实质影响。

　　尤其是，近七成居民认为房价高难承受，而不少居民投资房产的意愿又在回升，印证了贫富差距很大。对于价格不菲的房产，有人难以承受，而有人却可以投资多套房产。也就是说，房地产市场同样能反映出当前巨大的贫富差距，而投资房产也在进一步拉大贫富差距。

　　在笔者看来，居民投资房产意愿回升，首先是提醒有关方面及时控制房价反弹，房价只有步入稳定轨道或者下行轨道，才能真正改变市场预期，包括居民对房价走势的判断。温家宝总理在今年3月也明确指出： 房价还远远没有回到合理价位。

　　其次是提醒有关部门收紧限购令，并尽早推出合理的房产税以抑制投资。 (张海英)

　　高房价是城市创新的拦路虎

　　显然畸高的房价不仅有可能让社会资源包括人才涌向目前尚难说得上正常健康的房地产业，对于创新发展更是一种冲击；而且房价高起来，创新人才也难免“望房息心”，创新城市也会沦为空谈。

　　虽然说历来都有好男儿志在四方之说，但是那些大中城市能否顺利接纳年轻人，又一直是一个难以破解的社会命题。接纳年轻人不只是意味着接纳劳动力，有时还意味着接纳新生命、新阶层，意味着接纳创新力、新希望。目前，户口之类虽然有所松动，但一些大城市不仅户籍堡垒仍旧坚挺，而且高房价也成了户籍堡垒面前一大难以逾越的屏障了。

　　如今，北漂、蜗居等词汇也开始为人们所熟悉。其间的不可承受之重，几乎都是由高房价所导致的。面对大中城市的高房价，当地原居民大抵有原始房产可以托庇；官员们也绝对不愁房，公开或者不公开的贪官所囤积的房子甚至于堪比小型房地产开发公司；而商人呢？更是赚钱发财之后，有到大城市买房炒房的特殊爱好。这样一来，城市对于草根年轻人的挤出效应就势不可挡了。在一些大中城市天价的房价面前，年轻人不说靠自身实力打拼，就是举全家之力，也买不起房。买不起房，丈母娘首先就不会同意，爱情也成为了奢侈品；买不起房，在城市就成了无根的游子，而外乡人被歧视也无计消除；买不起房，事业前景再诱人，有时也只能割爱。在无房之人必须承受的忍耐面前，年轻人就是想去闯荡一下，也要先望房兴叹了。笔者这么说绝不是危言耸听。与其在大城市漂泊，何如在家乡蛰伏？最近笔者所熟知的一位亲友研究生毕业以后，好不容易过五关斩六将，就在快要顺利与心仪已久的北京一家出版社签约时，原先不曾想过的房子问题就凸显出来了。看到多轮调控北京仍然不能止跌且日渐回暖的高房价，想到许多北漂们连在北京蜗居也是一种奢望，很多收入还不错的人也只能到河北小县城当房奴，自己就先打起了退堂鼓。

　　别说创新无关房价。显然畸高的房价不仅有可能让社会资源包括人才涌向目前尚难说得上正常健康的房地产业，对于创新发展更是一种冲击；而且房价高起来，创新人才也难免“望房息心”，创新城市也会沦为空谈。

　　网友观点

　　孤独的月亮：通胀预期，令一线城市房价回调的空间很小。通胀是穷人的敌人，辛辛苦苦赚一年的钱，都追不上房价，一年又白干了。

　　Cindy_sz2009：房价确实高，但房子也确实是抵抗通胀的最佳选择。

　　看了心疼：房价过高跟土地财政、政府职能部门相关政策、物价和投机行为有着一定关系。

　　darvon：剩下的30%的人是当前既得利益者，准备高房价卖房，他们总是感觉房价太低！

　　Nameamtf：国家应开征房产税，阶梯式递增房产税是遏制房价疯涨的利剑。

　　孙亚非：房地产技术含量不高，却偏偏能“绑定”权势而大涨，真是怪了？！必须坚持科教兴国，不要房地产“兴国”，前者仓存底蕴，后者不利民生。

　　珞珈灵芝：没有有效制约的政治权力与商业资本的结合，才是房价不断高涨的根源！

　　wwhy0628：房价上涨，是针对于百姓们的上涨。对于官员，房价的上涨根本与他们无关。房地产乃中国的暴利行业，房价涨再多，官员们的房价依然是以成本价购买的。

　　妙菱舒雅：看问题应该要全面，现在出台的很多政策确实是站在老百姓角度，公租房，廉租房。重要的是要加强监督，使事情能落到实处。

　　Mr雷诺sir王恩涛 ：房价的调控政策虽然在十八大之后强调了“不放松”，但是如果新的政策不出台的话，由于GDP的持续增长，相信房价仍将居高不下。

　　吴学安：房地产过热将消耗过多的国民经济资源，造成投资比例失衡消费不足，房价居高不下将会成为经济和社会健康有序发展的严重障碍，极易酿成房市泡沫，为房市崩盘打下伏笔。日本、香港房市崩盘的教训至今仍让人记忆犹新、心有余悸。如果今后房价继续非理性上扬，哪怕是涨幅有所减缓，仍会增大房市风险，就是将房价稳定在现有的高位上，也无法消除其已经酿成的泡沫风险。

　　白峰：目前，在楼市并不看好的情况下，70多个城市房价涨幅依然创年内新高，其关键还是调控不到位，仅仅是隔靴搔痒，而非是真正触动楼市的神经，让其真正把价格降下来。要让房价不再涨，让改革开放的成果更多更公平地惠及人民群众，就不能再隔靴搔痒，而应该让调控向纵深方向发展，进入楼市的深水区，从而从根本上消除房价上涨的根源，清除房价上涨的隐患，更要斩除房价上涨的罪魁祸首。 (来源：中国商报)