北京再挂三优质地块总价或突破120亿

　　本报记者 王 峥

　　12月27日，北京市土地整理储备中心最新公告显示，北京近期又将出让3宗优质地块，成交总价有望突破120亿元。其中2宗为招标出让，一宗为挂牌出让，总建面约114万平米。

　　据了解，1月15日开始挂牌竞价的地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，土地面积约22.45万平米，规划建筑面积约29.26万平米，起始价为22.78亿元，规划为商业及住宅用地。另外2宗招标出让的地块分别位于海淀区玉渊潭乡、昌平区东小口镇。

　　其中，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)的土地面积约18.69万平米，建面约33万平米，将于1月16日投标，投标保证金为人民币10.5亿元。

　　而位于北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)的土地面积约30.18万平米，总建面为51.635万平米，投标时间为1月18日，投标保证金为人民币9.2亿元。另该宗地将配建建筑面积不少于70000平方米的“公共租赁住房”。

　　除此之外，1月16—18日，北京还有位于丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区的3宗地块出让。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，27日挂牌的三块地由于位置不错，尤其是玉渊潭地块，总成交价格有望突破120亿元，2013年1月份的土地市场或迎来开门红。他指出，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）地块，剔除保障房之后的楼面价突破4万元的可能性非常大。但这并不能说明土地市场已经变的非理性，因为玉渊潭周围在售的物业很少有低于8万元/平方米的。

　　实际上，从今年下半年开始，由于住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商的资金压力得道缓解，购地热情逐渐恢复。加上土地供应增加，优质地块集中上市，3季度起，房企购地活跃，土地市场呈“金九银十”行情。

　　张大伟预计，土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，土地市场整体将走出低谷，成交量较2012年增长可期，而土地价格将由稳定转为回升。

　　此外，2012年北京土地市场年底虽然明显升温，但全年整体成交依然创造出2008年以来的最低值。截至12月27日，北京土地出让金年内合计为616.96亿，预计全年在630亿元以内。明显低于2011年的1055.4亿元，2010年的1640亿元和2009年的928亿元。