内房板块成港股“翻倍榜”大户

　　证券时报记者 吕锦明

　　昨日是港股在圣诞节假期后的首个交易日，也是2012年年末前的倒数第三个交易日。统计数据显示，如果港股在最后两天不发生重大变化，至少有18只市值超过百亿港元的个股在今年升幅超过1倍。

　　其中，领跑升幅榜的是内房板块中的融创中国，年内升 幅高达260%！其他内房股也不甘人后。内房股在今年港股的“翻倍榜”上共占据了11个席位，内房股因此成为2012年港股市场表现最突出的板块之一。

　　统计显示，今年登上“翻倍榜”的内房股按升幅排名依次为：融创中国、绿城中国、合生创展、高银地产、新世界中国、深圳控股、越秀地产、合景泰富、中海宏洋、世茂房地产及富力地产。

　　市场分析人士指出，内房股今年表现抢眼，这主要是因为虽然内地限购令等楼市调控措施连续出台给行业带来一定的压力，但刚性需求仍然强劲。有大行更表示，展望明年，内房股前景仍然倾向乐观，预期明年内地的房价和楼市成交量有望维持平稳增长的态势。

　　德银最新发表的研究报告称，在其监测的23个内地重点城市中，如果将已完成但未售出的库存，以及在建未售的项目计算在内，内房企业清理存货所需的平均时间正持续下降由今年2月份高峰期的21.5个月跌至11月份的10.4个月。该行认为，在未来9至12个月，内地楼市新开工项目将成为商品房新供应的领先指标；而在未来12至24个月，新供应的领先指标则有望转为卖地成交量。

　　据统计，在今年前11个月，内地新开工商品房的总建筑面积按年下跌7.2%至16.24亿平方米，其中，住宅面积下降11.1%至11.99亿平方米；同时，内地300个城市的卖地总值按年下跌23%。

　　德银指出，在2011年至2012年卖地减少和2012年内新开工项目量下降的情况下，预期2013年内地楼市的新供应量将下降，内房股企业将可重获定价能力，明年楼价有望上升5%~10%。该行强调，继续看好优质的中小型发展商，认为其价值在未来有望被重估，尤其看好富力地产、绿城中国、中渝置地、佳兆业、融创及五矿建设，大型发展商则首选中海外、华润置地及中海宏洋。

　　另外，评级机构穆迪也表达了对内房股的乐观预期，上调了对碧桂园债项的评级展望，把碧桂园的企业家族及高级无抵押债务评级展望由“稳定”提高至“正面”。穆迪指出，在过去一年里，碧桂园的预售表现强劲，展望未来12至18个月，内地房地产市场仍将维持稳定，碧桂园将可保持良好的销售势头。

　　作者：吕锦明