高远置业隐瞒10亿信托借款黑洞案发 4家信托中枪

　　独家直击：高远置业隐瞒10亿信托借款黑洞案发，中泰五矿新华国联4家信托中枪，冲击波未停

　　涉及规模最大的新华信托“上海录润置业股权投资”信托产品，资金总额8.5亿

　　理财周报记者 陈虹霖/上海报道

　　2013年1月8日下午两点，上海黄浦法院第二法庭，中泰信

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• 五矿发展

　　中泰信托代理律师称，“中泰信托去年分两期给高远控股贷款共计3100万，高远第三期、四期利息未付。”并要求高远方面返还本金以及总计180多万元的利息、罚息。

　　然而，按合同高远控股第二笔贷款还未到还款期限，中泰信托为何如此着急？

　　据理财周报记者了解，早在中泰上诉之前，邹蕴玉与旗下的高远控股有限公司（以下简称高远控股）、上海高远置业（集团）有限公司（以下简称高远置业）以及相关项目公司（上述公司以下合称“上海高远”），已陆续遭到各借款公司、个人起诉追债。

　　理财周报记者从多方了解到，“上海高远”去年下半年便陷入危机、濒临倒闭，目前公司老板、员工都无处找寻，中泰信托因此紧急起诉追款。

　　这本是一家在上海房地产业分量十足的公司，它的突然倒下带来的冲击波超乎想象。

　　理财周报记者不完全统计，公司董事长邹蕴玉跑路前仅通过信托借款就超过10亿，这些信托产品将在2013年后陆续到期。涉及到新华信托、五矿信托、中泰信托、国联信托等至少4家信托公司被卷入这个巨大的漩涡之中。

　　老板跑路

　　中泰信托紧急起诉追款

　　“对于原告提供的证据我们没有异议，但实际上第二笔贷款的还款期限是1月20日，现在还未到期。”上海高远委托代理人在开庭现场辩诉道。

　　据了解，中泰信托涉及本案的是一款单一信托产品，2011年底成立，该产品投资人为上海某贸易公司，投资金额3100万。信托资金分两次发放给高远控股，第一期为1600万，第二期为1500万，贷款年利率为18%，高远控股将其拥有的660万股东方证券权股作为质押担保。

　　根据信托合同，第一期贷款的还款时间为2012年12月28日，第二期为2013年1月20日。由于高远方面已经拖欠第三期、第四期利息，中泰信托于去年12月28之前将起诉书交至法院。

　　实际上，2012年底有关其公司濒临倒闭、老板跑路的消息在上海地产圈内不胫而走。

　　有传言称：“它的资产都质押给温州的地下钱庄了，很多地都抵押出去借了高利贷还不出钱。”

　　2013年1月9日，理财周报记者来到高远置业上海总部对上述传言进行求证。但办公室里早已没有了高远的任何员工。记者现场发现，目前这里已由负责资产清算公司进驻，处理后续事宜。

　　“我们是邹蕴玉的一个朋友请来接手后续事宜的，和一些律所进行合作共同处理。”一名工作人员告诉记者。“我们12月份刚过来，很多情况还不是特别清楚。”

　　当记者问到目前高远在外负债情况时，对方表示，“说实话我们也不完全清楚，因为刚接手不久，而且目前资料不齐，高远的员工带走了一些，我们现在还不方便给你一个准确的数据。”他还强调，“公司资产还是很充足的，如果处理得好，不排除公司起死回生的可能性。”

　　一名接近高远的知情人士告诉记者，“上海高远”从2012年下半年就陷入危机。“它之前在外面帮别的公司做了太多的担保受到牵连，又因自身盘子铺得太大，后期资金链紧张时四处筹钱，借了不少高利贷。”

　　“去年10月左右很多追债的人到公司去闹，接着老板、员工都陆续离开，高远置业总公司很快人去楼空。”

　　实际上，在上海地产圈“高远”乃是一个响亮的名字，其实际控制人邹蕴玉是上海知名女富豪。根据2011年胡润百富的统计数据，上海房地产开发行业，身家超过10亿的有39人，其中女性只有高远置业的邹蕴玉一人。

　　而邹蕴玉为资本圈熟知，源于2008年高远置业参与*ST方向重组一事，当时高远置业试图借壳上市，并围绕此事做了近两年的努力，但最后以失败告终。

　　邹蕴玉1963年出生在上海，毕业于复旦大学，依靠服装、纺织品等行业起家，此后转战房地产市场与实业投资。据了解，邹蕴玉旗下主要经营“高远置业”和“高远控股”两家主力公司，高远置业主营房地产，高远控股则主要进行实业投资。

　　目前，高远置业拥有多家经营房地产业务的子公司。目前在建的项目包括位于上海南汇区周浦镇的“小上海旅游文化城”、位于沈阳的“沈阳第一城”、位于舟山的“和鑫花园”、 无锡的“湖滨花苑”，以及上海杨浦区新江湾城23-5地块商办项目等。

　　而高远控股注册资金5亿，主营实业投资、国内贸易，以及企业投资管理。拥有东方证券上千万股权。

　　五矿信托“东方证券”产品提前清盘

　　同样是给高远控股做股权质押贷款，五矿信托的“东方证券股权收益权转让集合资金信托计划”也被迫卷入此次风波之中。

　　据了解，五矿信托2012年初前后四次发行“东方证券”产品，分别为“东方证券股权收益权转让集合资金信托计划一期、二期”、“东方证券股权收益权转让2号集合资金信托计划一期、二期”，共募集资金1.45亿，期限均为1年，预期年收益率10%。

　　根据当初的推介资料显示，其募集资金用途为“进口法国高端红酒”，还款来源为“高远控股销售收入”。担保措施为：“高远控股将其所持3000万-3500万股东方证券股权质押给五矿信托作为贷款还本付息履约担保，防范信用风险。同时高远控股法定代表人兼实际控制人邹蕴玉对投资本金及收益提供个人无限连带责任担保，邹蕴玉个人名下地产资产15亿元。”

　　而当时第三方销售机构的推介资料中还特别提到，融资方资产状况良好：截至2011年6月30日，高远控股总资产达9.74亿元，净资产6.05亿元。公司3年销售净利率一直稳定在2%-3%左右。

　　岂料2012年下半年“高远”就陷入危机。

　　2012年12月28日，五矿信托紧急发布东方证券产品提前清盘的公告，称：“为充分保障委托人的利益，依据合同约定，本公司于2012年12月28日提前结束信托计划，信托财产将于2012年12月28日全部转换为资金形式。本信托计划的本金及最后一期信托收益于2012年12月28日后10个工作日内一次性向受益人进行分配。”

　　新华信托8.5亿产品踩雷

　　目前看来，涉及规模最大的当属新华信托的“上海录润置业股权投资集合资金信托计划”，该产品成立于2011年1月10日，期限3年，信托资金总额为8.5亿，预计年收益9.8%。

　　信托推介资料显示，募得资金将以增资方式投资于上海录润置业，增资后持有项目公司98.84％股份，其中2.5亿元用于归还股东借款等，其余资金用于项目公司江湾23-5地块项目建设。

　　据了解，江湾23-5地块实为高远置业项目，上海录润置业是其项目公司。信托计划显示：“高远置业董事长邹蕴玉为该信托计划提供个人无限连带责任保证担保，同时高远置业也为信托资金顺利退出提供不可撤销的连带责任保证担保。”

　　目前，已有借款人将“高远控股”、“高远置业”、“上海录润置业”同时告上法庭讨债，具体金额不详。

　　有关知情人士告诉理财周报记者，“实际上就是借高利贷的人，目前公司面临最多的就是个人借款纠纷的起诉，这帮人也是去年下半年最早去公司闹的。”

　　与上述五矿信托涉及的产品情况不同，新华信托的“录润置业”产品离到期时间还有一年，目前该产品还没有提前清盘迹象。

　　不过，该产品最新一期管理报告在2012年10月22日发布，项目的进展情况异常缓慢。截至报告当日，江湾23-5地块项目5证未齐，项目还未施工，同时“由于杨浦区对地铁连通口的具体要求有调整，施工图设计正在作相应的调整工作”、“证照办理时间预计将比计划进度滞后约14个月。”

　　不过，10月22日的这期管理报告并未提及当时高远置业濒临倒闭的情况。实际上，当时因为大量债权人上门追债、公司员工陆续离开，各地的项目已难以正常运转。

　　据了解，该信托产品的项目执行经理袁莉，还曾同时管理“无锡汇鑫股权投资集合资金信托计划”，规模两亿。“无锡汇鑫”为高远置业在无锡的地产项目公司，该产品已于2012年1月12日提前4个月清盘。

　　冲击波未停，更多机构在后面

　　理财周报记者调查发现，最早将“上海高远”告上法庭的信托公司为国联信托。2012年8月29日，国联信托将上海中望投资发展有限公司（高远置业下属子公司）、高远控股有限公司、上海高远置业（集团）有限公司、邹蕴玉一并告上法庭，缘由为借贷纠纷，涉案金额不详。

　　由于公开资料查不到任何国联信托与高远有关的产品信息，不排除与中泰信托起诉的情况类似，为单一信托借款。

　　根据公开资料分析，高远最后一笔大额借款应该是来自一家财富管理公司“中科创”。“中科创·财富通——高远置业”产品于2012年9月底开始发行，产品总规模7000万，融资人上海高远置业（集团）有限公司，用于补充昆山项目公司在枫丹御园项目三期建设流动资金，期限一年，预计年化收益率9%-12%。

　　增信措施为：1、深圳市中科创融资担保有限公司对融资主体履行还本付息义务提供担保，签署担保协议；2、高远控股有限公司16%股权质押；3、高远控股有限公司为高远置业融资提供担保；4、昆山领地置业发展有限公司为高远置业融资提供担保；5、 高远置业实际控制人邹蕴玉提供个人无限连带责任担保。

　　不可回避，9月份是“上海高远”资金最为紧张的时候，而事实上，中科创的这笔为解燃眉之急的钱，依然未能满足其巨额的资金需求。

　　据了解，高远置业的地方项目公司已有不少的逾期贷款，而上海浦东新区金浦小额贷款有限公司则已经向法院上诉，并将于今年2月份开庭。