北京住房均价与市民感受相悖 官方民间数据打架

　　据中国之声《央广新闻》报道，北京市房地产协会发布的数据显示，2012年北京新建商品住房的成交均价比去年下降7.6%。这一统计数据引起了业内外的激烈讨论，很大一部分人群并未感受到北京房价的下跌。那么，究竟是什么原因造成数据和公众感受的差异？

　　 北京市房地产协会此前发布了去年(2012年)北京全年的住房市场的情况，其中2012年全年北京住房成交均价20700元/平方米，比2011年下降了7.6%。但是，成交均价下降7.6%这组数据引起了业内人士激烈的讨论，很大一个原因就是，很多人并没有感受到房价下跌。

　　 对于统计数据和公众感受之间的差距，北京市房地产协会的秘书长陈志表示，购房者的感觉与他所购买住房的类型和区域有关系，北京市房协的数据显示，北京五环路以外的成交量占到了86%，成交均价是17600元/平方米，同比下降了2.1%，而140平米以下的户型成交量占到的80%，成交均价是17300元/平方米，同比下降3.2%，也就是说，购房交易的结构所造成了感受的差异。

　　 另外，统计口径的不同也会造成官方和民间统计数据不一样，甚至相互打架的情形，在北京除了北京房地产协会这种具有一定官方性质背景的机构发布的房地产数据之外，一些房地产商、大型房地产中介公司也会发布自己统计出的数据，但彼此的口径或统计数据的渠道都不一样，因此也会得出不一样的结论。比如，进行房地产营销的某机构在近期也发布了一份报告，显示2012年北京商品房的住宅成交均价是20654元/平米，同比下跌4.8%，这组数据中成交均价和之前北京房地产协会公布的均价基本相同，但在跌幅上相差近3个百分点，这也说明去年两者在成交均价的统计上存在比较明显的差异。

　　 (记者马喆)

　　 作者：马喆 (来源：中国广播网)