北京玉渊潭乡地块今招标 入市房价或达6万每平

　　今日，北京又一热地北京市海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)将正式投标。

　　业内人士认为，该地块位于四环内，体量巨大，是近两年继东直门香河园地块、海淀万柳地块后的又一优质地块。由于是地铁上盖，商业面积超过一半，未来将建成商业综合体项目，必将吸引有商业开发经验的大型开发商的关注，成交总价和楼面价都不会低。未来住宅售价或达6万元每平米。

　　8000元/平米回购公租房

　　招标文件显示，该地块位于海淀区玉渊潭乡，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，总建筑规模达到32.99万平米。其中包含不少于2万平米的公租房，7.57万平米的居住用地，17.42万平米的商业综合面积。

　　招标文件还规定，该宗地由北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平米的价格回购5万平米地上建筑面积，性质为办公楼。由此算来，该宗地经营性用地面积约为20万平米。

　　据悉，该宗地配建的公租房将由住建委或政府授权的其他单位按8000元/平米的价格进行回购。公租房户型以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平米以内。据了解，这也是北京迄今为止公租房回购的最高价。

　　一位房企业内人士认为，政府通过招标方式出让土地，虽然一定程度上平抑了地价，但在这个位置配建公租房，不仅没有实现稀缺资源的合理配置，也留下了分配公租房的问题。

　　住宅销售或达6万元/平米

　　招标文件显示，该地块一级开发商为京投公司，该宗地底价中土地开发建设补偿费总额为30亿元。这也意味着该地块的最终成交价格将高于30亿元。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，该地块体量巨大，又有大规模的商业，大型有商业开发经验的上市公司应该会感兴趣。

　　一位房企的负责人认为，该地块地理位置稀缺，是北京近两年继东直门、万柳地块后的又一优质地块，业内大型房企都将积极争取。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块包含有10多万平米的商业，可以建成一个中型的高档商业配套，有利于住宅的销售，另外毗邻昆玉河等优质自然资源，未来住宅售价或达到6万元/平米。但相比万柳区域而言，没有形成高端住宅区的气候，也没有万柳区域丰富的学区资源，与万柳地块可以卖到8万元-10万元/平米的售价还是有些差距。

　　资料显示，2012年由北京赫华恒瑞地产以26.3亿元夺得的海淀区万柳地区居住用地，楼面价达到33831元/平米，是北京近4年的楼面最高价地块。

　　作者：袁晓澜来源新京报)