破衣烂衫一穿15年 汉江边最牛烂尾楼迎来新生

　　居住在汉口泰合广场一带的居民最近发现，附近一栋停工于1998年初的烂尾楼，重新出现“复工”迹象。

　　它就是位于武胜路50号的“金马大厦”。15年来，只要驱车从汉阳经江汉一桥到汉口，就能在右手方看到这栋高达29层的建筑，若不是三面都被广告牌遮住，这栋巨大而又无窗户、外墙的烂尾楼，犹如武汉“脸上的疤”，堪称汉江边“最牛烂尾楼”。

　　昨日，当记者来到这里，正有工人在拆除这栋烂尾楼的“遮羞布”正面广告牌。而在大厦旁边，一块写有“高空作业小心坠物”的指示牌，都显示它的确有复工迹象。

　　在经历多年产权纠纷以及复建权争议后，终于有一家公司得到其他产权人认可，着手复建。“我们已经进入收购程序，拆除广告牌是为整体复建进行前期准备。”金马大厦产权人之一，也是此次复建的主导方武汉长三角集团有限公司相关负责人告诉记者。

　　经过多年产权纠纷、裁决、转让和收购，终于有人开始主导金马大厦的复建。这栋烂尾楼能否迎来曙光？

　　烂尾多年大楼开始动工

　　位于汉口武胜路与中山大道的交会处，紧邻泰合广场、武广商圈、轻轨一号线、长江大酒店，金马大厦堪称地处武汉最热闹的区域。但这座占地2575平方米、总建筑面积达3万平方米的建筑，15年来却犹如一块“伤疤”。

　　昨日记者现场探访，发现大厦四周仍被围墙围住，但其正面的广告牌已经全部被拆除，现场还有工人指挥施工。在金马大厦入口处，挂有“武汉长三角集团有限公司项目部”的招牌。

　　随后，记者转道大厦背面。虽然整个大厦的躯壳已经成型，但3层以上的楼层都没有外墙面，且未安装门窗，从外面向里观望发现，内部尚处于毛坯状态。

　　“这栋楼烂在这10多年，我记得上世纪90年代初就开始施工，到现在还没建好。”大厦附近一小卖店老板告诉记者，这几天这栋大楼又突然开始拆广告牌，莫非要再复工？

　　原老板因车祸成植物人

　　小卖店老板的猜测没有错。回首这栋烂尾楼的经历，也堪称命运多舛。

　　“一场意外。如果老板还在，这栋楼可能就是一栋普通写字楼。”一位知情人士对记者透露。

　　这场意外是指车祸，受害人就是金马大厦原开发商武汉金石房地产公司老板。上世纪90年代初，金石与明鸿房地产签署协议，由后者先行开发，1993年大厦基本完工后，转让给金石，并取名“金马大厦”。谁知1年后，金石的老板不幸因车祸变成植物人，此前与金石有债务关系的债权人，担心金石难以支撑，纷纷将目光投向金石最“硬”的资产金马大厦。

　　武汉市国土规划局一份文件显示，金石背负的债务近4个亿，金马大厦先后被湖北省内外11家法院查封、判决、裁定数十次，申请权利的债权人曾多达34个。

　　金石公司原本希望申请预售证后，卖出部分期房以确保大厦全面竣工，但被查封后导致资金链断裂，金马大厦于1998年初全面停工。“即便没有发生车祸，1998年恰是中国宏观调控最严厉的时期，而金石由于投资太多且背负巨额债务，资金链断裂是迟早的事情，烂尾楼就是当年疯狂投资的产物。”金马大厦另一产权人长沙甘露高科技术产业有限公司相关负责人认为。

　　金马大厦归属终于理顺

　　34个债权人都对金马大厦申请权利，这么多人集中起来开个会都困难。正因如此，弄清金马大厦到底属于谁，成为“复活”关键。

　　“经过一系列诉讼和拍卖，目前有4家公司对金马大厦拥有明确产权。”长沙甘露负责人拿出多份法院民事裁定书对记者介绍，其中武汉中惠房地产开发有限公司拥有17层产权，长三角拥有8层，甘露拥有3层，某国有资产公司拥有1层。

　　同时，长三角拥有的8层产权中，与山东一家公司和武汉本地一家信用社，存在权属争议。

　　长三角复建的第一步，就是集中产权。目前，该公司实际控制人，重新注册了一家房地产公司，并与甘露、中惠签订转让协议，以6000万左右价格收购甘露与中惠拥有的20层产权，并已支付400万“诚意金”。同时，长三角公司透露，他们还出资500多万解决了与山东公司的产权纠纷，目前正与武汉那家信用社就收购价格进行沟通。

　　值得注意的是，根据武汉市国土规划局出具的文件，显示目前还有11个债权人对金马大厦主张权利。“其余的债权人是和原金石公司有债务纠纷，并非与金马大厦有产权关系。”长沙甘露人士介绍，根据最终裁定，目前只有4家公司拥有产权。

　　对此说法，武汉市国土规划局并未接受采访和回应。

　　高涨的房价将抹平成本

　　“这些收购最终顺利完成，产权全部集中后，复建就没有任何障碍。”长三角公司认为。

　　相比与理顺产权的复杂，凭借15年来武汉房价的上涨速度，项目复建并销售之后，收益足以抹平成本。而长三角公司，有意将这栋原本规划为写字楼的大厦，改造为小户型住宅或酒店式公寓。

　　根据此前中南建筑设计院撰写的改造方案，除去商业部分，大厦3-6层改造为复式小户型住宅，总面积6554平方米；7-29层为平层小户型，总面积28191平方米，大厦设计5部电梯。

　　目前，金马大厦周边在售的2手电梯房售价已经达到1万元。上述改造若实现，且房源全部销售，以1万元均价测算，则总收入将达到3.45亿元左右。如果只有4家公司有产权关系，剔除长三角付出的收购成本，项目尚可盈利。

　　大厦复活还差最后一步

　　烂尾15年的金马大厦能否复活，看似只剩最后一步。

　　按照武汉市国土规划局的表态，长三角完成债权收购后，可以受理项目复工申请，并按处理停建工程的绿色通道调整、审批规划方案。在完成债权收购后，依法快速办理土地过户、延长土地使用年限等手续。

　　但这一切的前提在于，在收购所有权后办理土地及项目过户，必须有定论，而这尚待多个职能部门进行协调。

　　“现在必须得到政府部门的支持。”长三角公司负责人介绍，他希望引入一些投资者共同出资，但政府部门对金马大厦投资收购债权后，能否办理土地及项目过户暂无定论。这一不确定性，导致一些有资金实力的投资人，不放心将资金投入进去。

　　“这么多年，几千万投进去，没有一点结果，我真是一点办法都没有，但愿这次能够如愿。”中惠负责人说。

　　新闻背景

　　烂尾楼系特定时期的产物

　　记者了解，上世纪90年代中期，武汉曾经在全市范围内确定64栋重点烂尾楼。经过多年整治，到2003年，据武汉市国土规划局公布的数据，有52栋已经完成复建。

　　与此同时，2002年以来，武汉又先后通过拆除、收回、复工、处罚等措施，清除全市的“烂尾楼”。据武汉市规划局提供的数据，2002年以来，昌信大厦、光明大厦、天鹅酒店、鹏程国际、铜锣湾广场、五洲国际商城等100多个半拉子工程先后复建竣工甚至投入使用。“武汉的烂尾楼多出现于上世纪90年代。”湖北房地产学会一专家委员告诉记者，当时由于房地产投资过热，相当多资金盲目进入该领域，且融资渠道比现在宽松许多。“后来政策面收紧银根，部分项目无后续资金支持，导致出现烂尾。”

　　而目前，随着银行对开发商融资的资本金要求大幅提高，再加上去年10月开始，武汉对所有商品房销售资金实施监管，烂尾楼或将成为历史名词。 来源荆楚网)