北京业主惜售张口涨价20万 看房先交2万诚意金

　　离奇： 先签约后看房

　　为了孩子上学，张女士最近一直在海淀区西北旺一带看房。上周末，张女士在网上看到一套120平方米的三居，报价510万元，觉得楼层、户型都不错，就给中介打电话，想到现场看一看。中介说：“您来吧。”

　　张女士昨天专门腾出时间去看房。结果到了小区之后，中介带她来到那套房子所在的楼前，让她先看看位置和周边环境，然后告诉她，因为业主不让看房，先带她看一套同小区、同户型的房源，如果觉得可以，再找业主看房。张女士当时就很不痛快，但既然来了，就先看看吧。

　　这是一套客厅和主卧朝南的小三居，看完之后，张女士对户型布局比较满意，就想看看“真房源”。当着张女士的面儿，中介给房主打电话，说有一个客户挺有诚意的，问房主能不能看房。结果，中介被房主训了一顿：“不是说好了，交了定金，我过来签约时再看房嘛，不签约打什么电话。”中介一个劲儿地解释，客户确实想买，但必须看完房子才敢签约。房主反问：“不是把房本复印件、户型图、室内照片都给你们了吗，还有什么可看的？”听房主这么说，张女士顿感“无语”：“也太牛了吧，连房子都不让看，就让签约，哪儿有这样的事儿呀。”

　　刁难： 看房先交2万元诚意金

　　经历了这样的事儿，张女士觉得很无奈：“这些天看房，能感觉到，现在业主惜售心态挺严重的，网上虽然看上去房源挺多的，真到现场看时，好多小区都没房子卖了，或者只有一两套。之前她看过一套中海枫涟山庄123平方米的房子，都看好了，430万的价格也同意了，业主突然反悔说要涨到450万元。

　　在西城想买房的李女士看房时也吃过“闭门羹”。前不久，她到马甸桥南新风南里去看一套房，和中介到了房子门口，住在里面的租户不给开门，说房主不来不让进。给房主打电话，房主对中介说，好多人看了房子，也不买，租户烦了。要真想买，先交2万元诚意金，不然，就先别看了。

　　之所以出现这种情况，东城交道口一家中介门店负责人介绍，主要是房主不真心卖。现在着急出售的业主中，一种是急缺钱的，还有一种是业主换房，但换房的业主大多都是先把房子挂出来，看好新房子后才出手，没看好新房子之前，就一直挂着，有的挂了半年还没卖。

　　虽然“先签约或先交定金再看房”的案例是少数，但链家地产[微博]的监测显示，从2012年6月开始，市场普遍出现了挂牌价虚高的现象，有区域市场成交价45000元，但业主挂出70000元的价格。另外还出现了坐地起价以及跳单现象，业主在二手房买卖中的强势地位更加明显。

　　记者短评

　　房主为何越来越牛

　　数据表明，业主普遍对今年房价产生较高预期。在限购政策下，部分业主出售后再次购房受限，惜售意愿明显。在成交的业主当中，限购后外地居民占比为20%左右，比限购前相比低了10%左右。另外，对于闲置房屋的业主来讲，卖了房子没有其他投资渠道，影响了出售意愿，因此也会出现刁难购房人、大幅涨价等现象。

　　不过，还是成交的数据最为真实：从目前的市场来看，购房者还没有普遍接受业主虚报的高价，实际成交上浮的价格比报价少得多。另外，因为部分房主报价太高，一部分购房人，尤其是首付能力有限的购房者被迫退出市场。业主的非理性报价，也并不利于市场的稳定，容易造成购房者的心理恐慌。本报记者 李海霞 D155

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　　二手房成交量增价稳

　　均价24627元/平方米

　　本报讯（记者李海霞）1月上半月，二手房市场延续了去年底的火热态势，成交量持续走高。据链家地产市场研究部统计，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从成交量来看，2012年末至今的需求集中释放现象得到了延续。从链家地产的新增客源数据来看，1月上半月环比增长11%，基本延续了2012年下半年至今的稳步上行趋势，目前购房者入市仍然较为积极。

　　在价格上，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为每平方米24627元，与去年12月相比，微增0.16%，价格稳定。

　　张旭认为，虽然市场持续火热，但今年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。

　　从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交都将出现大幅回落，目前也有部分购房者赶在春节前购房，因此火热的市场情绪在年后可能会出现降温。同时，春节后二手房市场供应量会有所增长，将在一定程度上缓解价格的上涨压力。（来源：北京晚报）