恒大地产 配股融资43.5亿港元

　　证券时报记者 冯尧

　　继多家在港上市内地房企近日密集发债之后，恒大地产（03333.HK）亦不甘寂寞。该公司昨日宣布，向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元。恒大也成为今年首个在港配股的内地房企。

　　销售文件显示，恒大此次配股融资额拟用于偿还公司债务及作一般公司用途。

　　此前包括越秀地产（00123.HK）、雅居乐（03383.HK）、碧桂园（02007.HK）等多家房企均选择了发债融资，恒大此次却选择配股融资。需要指出的是，去年3月，恒大主席许家印曾在业绩会上透露，未来没有配股融资的想法。而今年，恒大却成为首个配股融资的内地房企。

　　“恒大选择配股而非发债募集资金，一方面是由于其股份市场需求比较大，目前应该有意向买家接盘；另一方面大股东自身持股比例较高，也不介意配股稀释其股份。”一位券商分析人士表示。

　　恒大方面亦向证券时报记者透露，公司这样做有两方面考虑，一方面是为了募集更多资金，另一方面通过配股方式募资，不会推高公司负债比率。“也不是不能发债，但我们得保证财务报表健康，毕竟中期的时候就已经说过要将负债比率降下来。”该人士说。

　　恒大方面还表示，现仍在安排具体资金用途，初步计划用于偿还息率较高的借贷，以优化债务结构。

　　尽管恒大在去年取得了不俗的销售成绩，全年销售额达923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%，较2011年增长14.8%，但其资产负债率过去一直高位运行。

　　上一家配股融资的内地房企是龙湖地产（00960.HK），该公司去年9月募资46.8亿港元。今年以来，内地房企已掀起一波海外发债融资潮。

　　上述券商分析人士表示，不可忽视的是，目前香港上市的内地房企估值仍然很低，这意味着投资者对于内地房地产企业的前景仍未十分乐观。“而房企密集融资也可能反映出对后市不看好，对政策仍存有戒心，因此想保留更多资金，增加灵活性，不排除其他股价较好的内地房企亦会配股集资。”该人士说。

　　作者：冯尧