“二套房”变首套揭秘：中介公司专职伪造假离婚证明

　　据21世纪经济报道，记者近日获悉，上海一家名为“上海世郁投资管理有限公司”的相关负责人正面临检查机关的起诉，原因正是涉嫌伪造国家机关文书、证件、印章。

　　“政策性”离婚，假离婚证，假结婚证……为了获得首套房的贷款利率以及首付比例存优惠或者为了买房，市场滋生出各种荒唐甚至违法的“变戏法”。

　　知情人士透露，上海世郁投资管理有限公司被指帮客户伪造离婚证、单身证明等，帮助客户从银行骗取贷款优惠，并收取手续费，其伪造的证书涉及上海多家银行的按揭贷款。

　　“这些手法市场上非常多。”一家股份行个贷负责人表示，由于各种原因大量伪造的证书确实得以蒙混过关，这对银行房贷授信审查提出了挑战，目前监管部门已对此进行风险提示。

　　二套房首付高达60%以上，利率为基准利率上浮10%以上，为此，购房者往往绞尽脑汁获取首套信贷政策优惠。而伪造证书的流行，正是为了规避多套房的利率和贷款成数政策。

　　知情人士透露，上述投资公司就是被指曾多次帮客户伪造离婚证、单身证明等，帮助客户从银行获得贷款优惠，并收取手续费，涉及四家银行的7个支行的房贷业务，包括上海一家国有大行、两家城商行和一家外资行。

　　一位中介公司内部人士分析，例如，夫妻双方拥有一套房，再买一套就应为二套房，首付不得低于60%，利率上浮10%，但如果办个假离婚证，房子归一方所有，另一方同时又没有房屋贷款，则以另一方的名义再买房贷款则算首套，首付就可减轻将近一半，利率可以低至基准利率以下。同理，多套房亦可采取类似伪造证书假离婚变身首套房。

　　不过，要进行这样操作，贷款人付出的成本也不菲。一家中介公司内部人士透露，他们一般要收取3000元服务费外加担保金，担保金数额为商贷总额的1%。

　　伪造的证书到了银行贷款审查环节是否通行，从目前来看，往往并未受到很大的障碍。

　　上述股份行个贷负责人则表示，贷款过程中，银行会要求客户提供产权人及其配偶身份证复印件、婚姻证明全本复印件，单身的提供单身证明，户口本全本等资料，但因为婚姻信息不联网，银行对个人的婚姻情况无法查核，因此他们是综合户口本信息、央行征信系统等多个信息维度去考察。

　　另一位银行人士则表示，他们目前各地民政局所开的证明不一定格式统一，他们也仅能靠肉眼识别“证明”的真伪。

　　“上述世郁公司帮客户提供了伪造的证书之前并未出事，只是近期一单业务被银行查出来，二套房做不成首套房了，客户要求返回中介费用，这家公司没有答应引发纠纷，最后这家公司被告发才出事。”知情人士透露。

　　上述中介人士称，部分中介公司会给银行内部人士一定好处费，方便假证获得认可。但上述被起诉的公司中还未发现银行内部人士收受好处的事实。

　　不过需要提醒的是，这种做法铤而走险，以假离婚证为例，制造假证者嫌伪造国家机关的证件和印章罪有可能锒铛入狱，客户利用假的证件骗取银行贷款，轻者贷款泡汤个人信用受损，情节严重也会构成犯罪。