海南楼市暖冬开年 “泡沫论”引业界反思

　　中新社海口1月18日电 题：海南楼市暖冬开年“泡沫论”引业界反思

　　中新社记者 王子谦

　　从去年年末开始的海南楼市回暖一直持续至今，中原地产数据显示，海南2013年1月前两周商品房签约2845套，与上年12月上半月销量基本持平，超过去年1月全月销售总量。

　　记者在海口街头走访发现，不少楼盘继续以低于9折的幅度打折促销。业内人士分析，随着国家对房地产调控政策的明晰，观望人群开始入市；加之旅游旺季到来，岛外购房者增多，使得海南楼市以暖冬开年。

　　2012年，海南房地产市场在执行调控政策的大背景下，年初低迷，年末翘尾。

　　据中原地产及海南省住建厅数据，2012年海南省商品房成交55977套，呈现第一季度开局惨淡，第二季度“淡季不淡”，第三季度起伏不定，第四季度热力回暖的总趋势，全年房地产开发投资完成830亿元，较上年增长25%。

　　与此同时，全年商品房成交均价为每平方米10140元，较上年下跌超过三成。业内人士邱阳分析，全年价格下跌成交量回暖，说明地产商“以价换量”取得成效，积累了较长时间的购买力逐渐释放。

　　经历了去年的冷热转换，海南楼市在年初因“泡沫论”引起外界的持续关注。

　　有媒体年初报道称：根据市场机构统计，未来3至5年海南房产合计潜在供应量约1亿平方米，需消化10年以上。

　　海南省迅速出面澄清，目前房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，楼市供需关系正在逐渐改善。海南省副省长陈志荣也在公开场合表示，海南楼市不存在泡沫。

　　上海传世地产机构行管总监、资深地产评论人潘莹斌说，所谓的“泡沫论”、“崩溃说”是媒体词汇，宏观数字通过简单计算作为评论依据，没有实际意义。

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武也表示，海南房地产没有脱离正常区间。

　　王毅武说，海南商品房有全国购买力支撑，在建设国际旅游岛背景下，旅游房地产仍有很大空间，目前楼市最大的问题不是泡沫，而是空置率问题。

　　据统计，去年前10个月海南房地产投资占固定资产投资的比重为41%，全年房地产税收占地税的比重仍然保持在35%；住宅占房地产投资比例超过八成。

　　邱阳提醒说，“泡沫论”在一定程度上有警示作用，近年海南出让土地量相当大，土地财政一直未得到有效解决。为避免沦为房地产岛，海南应尽早转变房地产开发模式，变商品房产开发销售为与旅游业融合性较高的经营性房地产。

　　2012年房企争相在海南拿地，直接反映其对未来市场的信心。

　　“从长远来看，海南房地产没有冬天，企业仍然看好这里。”王毅武表示，海南的自然环境得天独厚，热带气候和滨海资源是吸引购房者的最重要原因。

　　潘莹斌表示，2013年上半年，海南房地产将继续维持“以价换量”的“去化”过程；货币存有量和货币质量则对下半年楼市发挥重要影响。

　　海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示，海南要“精心呵护”房地产业的发展，今年开发投资要力争比2012年增长15%，商品房销售面积力争与2012年持平。