广州二手楼市年底“红盘”收尾 新年求稳前行

　　在一手市场持续火爆的行情带动下，广州年底的二手市场继续看涨。据满堂红地产监测广州市国土房管局公布的数据显示，2012年12月全市10区的二手住宅成交登记量为59.29万平方米，同比增加84.7%。价格方面，据中原地产的数据显示，其样本楼盘的成交均价为18449元/平方米，环比上升1.02%。

　　“年底"红盘"收尾，基本可以确认市场重新回到"看多"阶段。”有业内人士表示，假如2013年没有太大的利好或利空，即使限购政策不松动，二手市场的交投活跃度仍会与2012年下半年相似，表现稳中有升。

　　年底：量价继续上升，市场全面释放

　　去年二手市场“淡季不淡”，进入12月后，二手住宅交易量继续保持较快的上涨行情。满堂红地产二手住宅买卖的业务量，12月比11月增加了15.5%。“大部分区域的成交量都有所增长。”中原市场部相关分析人士指出，12月二手市场可谓全面释放。高端产品集中的珠江新城、天河北等板块继续升温；以中低端产品为主的钟村、华南板块更加活跃；市中心的北京路、康王路板块及主打刚需的东圃、南洲板块的成交都大增。“尤其是有风向标作用的天河区，其成交量增长了三成。荔湾区环比稳定，仅白云区略有下降”。

　　价格方面，据中原地产数据显示，去年12月全市二手房价格指数上升1.02%，去年连续10个月上涨。“监控的六个主力区域，12月二手住宅价格指数全线上涨”。其中，天河、番禺、荔湾三区价格涨幅均超1%，番禺涨幅连续三个月保持第一，本月上涨1.8%；其他三区涨幅未超1%。不过，由于临近农历年关，买卖双方的价格平衡点加快契合，价格涨幅略有收窄。中原地产数据显示，他们12月64%的样本楼盘价格出现上升，范围较上月下降了4个百分点。

　　新年：若没有大的政策变化，市场将依旧活跃

　　如果说12月二手楼市向好还令人怀疑这是否是年前“最后的疯狂”，那么，新年伊始二手房市场成交量再创新高，就更加证明目前的市场已重新回到“看多”阶段。

　　根据中介反映的情况，元旦期间广州二手房市场成交活跃，部分区域的成交量环比上涨超过20%。价格方面也保持微涨，据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年第一周，广州全市二手住宅均价再上扬，达1.62万元/平方米，环比上涨119元/平方米，涨幅0.74%。“随着政策逐渐明朗，加上市场普遍看涨后市价格，预计到春节前这段时间，广州二手房市场仍将保持这种稳中有升的局面。”搜房网分析人士认为。

　　满堂红研究部相关负责人指出，广州二手楼市在过去一年的总体表现稍逊于一手楼市(2012年一手住宅网签宗数同比增加37.8%)，但目前市场已重新确认为“看多”阶段。假如2013年没有太大的利好或利空，即使在限购政策没有松动的情况下，二手市场的交易活跃度仍旧会跟2012年下半年特别是第四季度相似，仅在1月下旬到2月底期间出现传统淡季调整。“预计2013年上半年二手住宅买卖的成交登记量恢复3万宗的水平，同比增加45%左右，上半年的均价则有可能因小业主的明显提价而出现同比上涨10%-12%的情形”。此外，2012年首次购房的比例为86.7%，比2011年增加1.5个百分点，2013年第一季度，该比例预计会略微下降，换房客的表现会相对活跃些。(宋导)

　　作者：宋导来源羊城晚报)