认购协议没盖公章 选中的房子“飞了”

　　高高兴兴买房，不料却在签了《房屋认购协议书》的第二天被告知协议作废。近日，家住北碚的姜女士花2万元办了某楼盘的会员卡，获得优先选房的机会，却因认购协议未盖公章而失去心仪的房子。昨日，该楼盘开发商表示，姜女士认购的房源已卖出，他们将与姜女士协商，退还她2万元会员费，或者给予她在2期房源优先选房的权利。

　　花2万元办理楼盘会员卡

　　“本来以为就要有新房了，结果还是竹篮打水一场空！”昨日，姜女士的女儿文静(化名)说起父母买房的事就苦闷不已。文静告诉记者，她在成都工作，而父母在北碚居住，眼看父母要退休了，便决定买套新房给二老养老，并于今年1月初看中北碚某楼盘。

　　文静说，当时看中那个楼盘也是因为它的广告，“2万元办理会员卡可享受全款9.7折，按揭9.9折”的购房优惠，加上销售人员称办了会员卡还可优先摇号选房，“我妈看到广告后就心动了，花了2万元办理了会员卡，并摇到415号选房”。

　　办理了会员卡，文静认为可以高枕无忧地等待选房买房了，可她怎么也没想到，母亲的购房之路却因为房屋认购协议书而搁浅。

　　签了认购协议却买不到房

　　1月19日上午，文静的母亲姜女士到该楼盘的销售中心，并最终看中了4号楼第4层的2号房源。“房子80多平方米，会员卡优惠价为3400多元/平方米”，文静说，母亲看中的是一套2室2厅房源，当日便在销售人员的带领下签订了认购协议。

　　“可第二天我母亲再去咨询房子的事时，销售中心的人就变卦了。”文静说，20日下午她母亲再次来到该楼盘销售中心，希望咨询付款事宜，不料却被告知“认购协议无效，房子已经无法购买”。

　　对于销售人员的回答，文静和母亲都一头雾水，明明已经签了认购协议，也按了指纹手印，咋就买不成了呢？而经过反复追问，销售人员道出了实情姜女士19日签订的认购协议没有盖公章。

　　认购协议因未盖公章失效

　　“认购全程都是销售人员带我母亲办理的，并没有说明需要盖公章。”对于销售中心给予的理由，文静并不接受，她认为是销售人员的工作失误导致母亲签订认购协议的程序出错，不能因此就失去选房买房的资格，“没想到花2万元办会员卡优先选房，反而落选了”。

　　记者昨日联系上带姜女士看房的销售人员小罗，小罗告诉记者，19日当天是该楼盘开盘第一天，现场有点混乱，而她自己也因为太忙，将姜女士的认购协议交由同事经办，不料因此出现差错。“认购协议书一式两份，都需要盖公章，一份客户保留，一份交给我们”，小罗说，姜女士当天不仅没有盖公章，并且将3份协议书都带走了，这导致他们事后未能及时知晓，以为4号楼4层的2号房源无人选购。

　　“第二天上午又有人来看房，买走了该房源。”该楼盘房地产开发公司一杨姓工作人员说，之所以第二天无法让姜女士补盖公章，是因为该房源已被作为“无主”房源卖给了其他客户，而本期所有房源已全部售出，没有相应房源再补给姜女士。

　　律师

　　未经预售许可 开发商应返还诚意金

　　“开发商在未取得房屋预售许可证的情况下，以任何形式收取的诚意金、认筹金都应全数返还。”重庆豪泰律师事务所律师邱胜奎表示，由于姜女士向开发商支付的2万元会员费并不属于购房定金，因此认购环节出错，姜女士有权要求开发商悉数返还2万元会员费。

　　邱胜奎认为，消费者在买卖房屋的过程中需签订诸多合同条款，其中盖公章属于必须程序，“只有盖公章的合同才具有法律效益”，他说，姜女士在签订认购协议的过程中遗忘盖公章，自身也存在一定疏忽。

　　“我们将与姜女士进行协商，让事情有个满意的结果。”昨日，该楼盘房地产开发公司的杨先生表示，他们愿将2万元会员费全数退还姜女士，也可在4月份第二期房源推出时，让姜女士优先选房，重新签订认购协议。(见习记者 周舒曼)

　　作者：周舒曼来源华龙网)