衡水：房均价全省最低仅3500元 趋势稳中有升

　　在国家宏观调控之下，2012年的衡水楼市艰难前行，商品房销售面积、销售套数均同比减少10个百分点以上，但从10月份开始的“翘尾”现象，又让人对2013年的衡水楼市充满期待，“目前衡水商品房均价每平方米3500元左右，这在全省是最低的，综合各种因素，将来的趋势是稳中有升”，业内人士预测说。

　　2012年商品房销售缩水

　　进入10月份，衡水楼市没有像天气那样逐渐寒冷，而是一反常态地热络起来，各个售楼部里又挤满了要买房的人，销售人员心里都乐开了花。可是，业内人士介绍，年终“翘尾”并不能掩盖全年度的总体平淡，“翘尾”是楼市规律性的震荡，还是一路上扬的开端，还有待观察。

　　2012年，衡水房地产开发延续火热势头，商品房投资达38.7亿元，累计施工面积847万平方米，其中新开工面积289万平方米。2012年，衡水发放商品房预售许可证329份，同比增加38个百分点。批准商品房预售面积240.99万平方米，同比增加25%。批准商品房预售套数23376套，同比增加25%。

　　可是，同开发市场的火热相比，商品房销售显得有些平淡。2012年，衡水商品房销售面积146.68万平方米，同比减少11%。销售套数14748套，同比减少10%。

　　房地产市场仍有发展空间

　　业内人士介绍，衡水的城镇化率总体偏低，衡水是全省11个设区市里比较小的城市，市区只有40万人口。如果加大城镇化建设，几年后达到规划的70万人口，需要多少房子？

　　记者了解到，衡水房地产市场主要是刚性需求和改善性需求，商铺、门店等投资性需求存在，但总量不大，投机性购房更接近于无，应该说市场上不存在泡沫。另外，衡水居民储蓄存款余额早已突破千亿元大关，超过省内秦皇岛、张家口和承德，这说明衡水民间的购买力足够支撑庞大的房地产市场。

　　房价也将持续坚挺。业内人士分析，几年来房价高歌猛进，是多种因素综合作用的结果。房地产业关联着国民经济几十个行业，几年来，社会物价总体水平一路上涨，房地产业的开发成本持续攀高，房价怎能降下来呢？2012年10月份以后，衡水商品房均价上涨了大约100元左右，成本的因素恐怕不能忽略。

　　住房产品多元化是趋势

　　李兴光是衡水一家楼盘的营销总监，作为离市场最近最了解顾客需求的人，李兴光对衡水房地产市场有自己的理解。他认为，衡水目前开发的商品房大多中规中矩，无论交通、楼梯、户型，基本上没有太大变化，都是按照固定模式在做。但是现在老百姓已不仅仅是住进去那么简单，还会有一些个性化的需求。

　　另一名营销经理张向凯持同样见解，原来老百姓买房子看见就买，什么价格、品质、建筑风格，老百姓谈不到，也看不到。现在就不一样了，老百姓对房子有了独到的认识和理解，对产品多样性有了更多需求，“我认为，2013年，一些同质化项目会退出衡水市场，一些市场细分准确、产品丰富多元的项目会脱颖而出。”(孟宪峰)

　　作者：孟宪峰来源长城在线)