发债计划超300亿 大型房企掀新一轮海外融资潮

　　每日经济新闻记者 尚希 发自北京

　　市场回暖似乎已成不争的事实。2012年的开年，整个房地产市场正在经历一场前所未有的寒冬，一片低迷之景。2013年的开年，房企却摩拳擦掌，相继宣布了融资计划。

　　“内地房企年初密集融资主要还是受业绩因素影响。”链家地产市场研 究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，“从去年下半年以来的土地市场看，今年房企仍会有继续拿地扩张的资金需求。”在内地房地产企业融资环境不容乐观背景下，到香港上市的融资优势更加凸显。”

　　已有超12家内地房企拟融资

　　1月3日，佳兆业公布，将发行于2020年到期的5亿美元优先票据，年利率为10.25%，目前已与花旗、瑞信、摩根大通及瑞银订立购买协议。对于此笔融资，佳兆业表示，此次发行债券所得净额为4.89亿美元，90%以上将用于预付其1.2亿美元、年利率13.5%的可交换定期贷款及20亿元人民币的高级已担保债券。这两笔债务均于2014年到期。

　　随后，1月11日，雅居乐发行7亿美元的次级永久资本证券。1月16日，富力地产公告表示，全资附属公司彩富控股有限公司作为发行人将发行票据，根据认购协议，发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。

　　同一日，上海实业控股宣布发行可换股债券总本金额将为39亿港元（约5亿美元），发行价为可换股债券本金额的100.00%。越秀地产宣布公司已于2013年1月16日与经办人订立认购协议，据此越秀地产将发行3.5亿美元2018年到期、利率3.25%的票据及5亿美元2023年到期、利率4.50%的票据。

　　紧随其后的还包括恒大地产，1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元 （约合5.6亿美元）。同日，宝龙地产宣布本公司及子公司担保人与德意志银行、汇丰、美林及苏格兰皇家银行就发行于2018到期的2.5亿美元11.25%优先票据订立购买协议。

　　《每日经济新闻》记者从链家地产市场研究部统计数据发现，仅1月1日至今，就有12家内地房企发行债券，合计拟融资52.5亿美元，约为人民币325.5亿元。另外龙湖地产等3家内地房企也发布了债券发行计划，但是尚未公布具体的融资金额。

　　港股市场融资优势凸显

　　对于此轮融资潮，不少业内人士指出，主要是房企为了扩张而充裕资金。

　　记者查阅了近期各大房企的融资公告，多数都提到了购地需求。北京一家房企的负责人也告诉 《每日经济新闻》记者，“去年市场成交回暖，在消化土地的同时，也要储备土地，今年大家在拿地方面应该都会比较积极。”。

　　对此，中原地产研究总监张大伟在接受本报记者采访时表示，大部分房企在2012年均出现了明显的销售升温，在2013年年初启动融资，主要原因更大的可能性在于看多市场。“目前来看，房地产开发商主要的融资途径包括银行贷款、信托和海外融资。银行贷款和海外融资的规模均明显上升，信托融资则有所放缓。

　　在上述背景下，2012年11月23日，旭辉控股集团在香港完成了首次发行，募集资金约15.3亿港元，成为2012年以来首家登陆香港资本市场的内地房企，也开启了内房企的“赴港热”。在内地楼市调控银根收紧的大环境下，IPO拓展的新融资渠道对于这些房企而言极为重要。尤其是随着美国QE3的推出，热钱不断流入中国香港，内地房企在中国香港市场融资的难度大幅降低。

　　1月16日，江苏金轮天地在香港挂牌上市，成为今年首个成功在港IPO的内地房企。此外，万科B股转H股也已进入实际操作阶段，绿地集团酒店和海外业务也预计在上半年赴港借壳上市。

　　对此，张旭认为，IPO、配股以及转股的案例频频，显示调控近两年以来，国内的融资环境并未明显改善。“2013年银监工作会议表态，对房地产贷款风险要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。可以预见2013年房地产企业在内地的融资环境依然不容乐观。在这种情况下，在香港上市的融资优势更加凸显。”预计在2013年还会有数家房企在香港上市。

　　作者：杨维汉