南京楼市调查：多家楼盘涨价后销量不及五成

　　一直处在高位的成交量，让不少开发商看好后市预期，也加快了涨价的步伐，记者统计发现，从进入今年1月份，南京已经有17家楼盘开盘，与上个月在售均价相比，9家楼盘涨幅明显。

　　这17家楼盘中，除了江宁的枫林湾、城北的珑璟庭以及仙林的万山庭院是纯新盘，其余皆为老 盘加推。在这14家本月开盘的老盘中，不少楼盘都选择了涨价。其中，有9家楼盘房价与去年12月相比，出现上涨，涨幅普遍在200-500元/平方米之间。

　　上周末仙林的保利罗兰香谷新推出64套房，均价从11500元/平方米涨到11800元/平方米，涨了300元/平方米。城东的保利紫晶山也推出24套大户型房源，均价从18000元/平方米上调到18500元/平方米，涨了500元/平方米。城东的德基紫金南苑，上周末新推300套房，此批房源均价在19100元/平方米，与2012年10月首次开盘的18500元/平方米的均价相比上涨了600元/平方米。

　　另外，江北的浦泰和天下本月新推的192套房源，均价也从上次开盘的8300-8400元/平方米，涨到8700元/平方米，涨了300-400元/平方米。江北的新城香溢紫郡新开盘的192套房源均价也从8100元/平方米，涨到8300元/平方米，涨了200元/平方米。江北的通宇林景雅园的负责人则明确表示：“看楼市转好，所以我们新开盘的房源涨了400元/平方米左右。”据悉，之前该楼盘的在售均价在11000元/平方米以下，涨价后卖到11400元/平方米。

　　仙林的高科荣域本月推出的144套房源，均价从去年12月的13500/平方米，涨到了14000元/平方米，涨了500元/平方米。去年12月份，仙龙湾的均价还在15000元/平方米左右，本月新开盘的楼盘均价已经涨到15450-16250元/平方米。另外城东的东郊小镇房价也有小幅上涨，从8700元/平方米，卖到9000元/平方米，涨了300元/平方米。

　　涨价之后：

　　多数楼盘销量不及五成

　　涨价之后这些楼盘都卖得很好吗？买房人到底买不买账？

　　记者调查发现，虽然本月的新房认购和成交都维持在高位，但是从这些涨价的楼盘来看，除个别品牌楼盘卖得比较好，类似新城香溢紫郡和高科荣域认购都在八成以上。不少楼盘涨价后都卖得不是特别好，销量基本上都在五成以下，甚至有个别楼盘销量还不到一成。

　　上周末开盘的江北浦泰和天下涨价之后，所推的192套新房，销量一直不理想。截至昨日中午12点，记者查阅南京市网上房地产显示，所推的两栋楼一共认购了15套，其中23栋楼9套，22栋楼6套。计算发现，卖房量还不到所推房源的一成。

　　同样价格涨幅比较明显的通宇林景雅园，所推的66套房，据开发商负责人透露卖出去了35套，不到五成。但是截至昨日，记者查阅南京市网上房地产发现，仅上传了1套成交数据，认购数据为零。

　　城东的保利紫晶山，上周末开盘，推出24套大户型房源，均价1.85万元/平方米，据了解，当天只卖掉11套，去化率不足一半。此外，江宁万达广场上周五开盘，销售成绩不佳。

　　除此之外，上周南京新开盘的8家楼盘中，不少楼盘的销量都在五成以下。

　　专家分析：

　　楼盘涨价 买房人不买账

　　面对本月部分房企涨价，有的楼盘卖得很差，江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析：“涨价后卖得不好的开发商要反思。房地产市场和其他市场不一样。可能涨价的预期会加速成交，但是实际涨价之后买房人买不买账，这是一个问题。”李智分析，政府对于房价和成交一直持续关注，如果涨势过猛不排除引来调控加码。

　　南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，目前房价稳中趋涨，但不是所有楼盘都可以挑战消费者心理价位。虽然涨价的楼盘大多前期销售较好，但是上周涨价后，去化率大多比较中庸，明显低于很多“楼市恐慌论者”、“价增量升”的预期。

　　“对于消费者来说，过去的一两年中，工资性收入、财产性收入的增长都不显著，手中的股票、房子都没怎么升值，价格敏感的刚需更为突出，在这种情况下指望房价像2007、2009年经济景气周期的大涨，并不现实。此外，楼市的调控政策尚无丝毫松动，加上楼市也没有供求失衡，这些条件都不足以支撑房价大涨来挑战消费者心理价位。”张辉说。

　　张辉认为，个别综合竞争力突出的楼盘，基于消费者承受能力的涨价或者是房价向上回归，都是可以理解的，也是市场认可的，那些不顾消费者承受能力、一味跟风涨价的，换来的必然是消费者的抛弃。

　　维持在高位的成交量，说明了南京买房人出手买房的欲望强烈，这也给了不少开发商提价的信心。金陵晚报地产研究院统计获悉，本月南京共有17家楼盘开盘。除去纯新盘，相比上个月的在售均价，有9家楼盘小幅提价，环比涨幅在200-500元/平方米之间。

　　然而，涨价之后并不是所有楼盘都卖得很好，上周不少楼盘开盘当天的去化率，都下滑到五成以下，说明涨价后，不少买房人采取了观望态势。

　　最新消息

　　春节前江北3家楼盘喊涨

　　元旦之后，春节之前本属传统淡季，今年却陆续有楼盘上调价格。记者了解到，在春节前选择开盘的楼盘中，不少楼盘都有涨价计划。

　　以江北为例，威尼斯水城、天润城本周都有加推计划，旭日上城春节前也将推出大户型房源。沉寂已久的天润城预计1月26日左右开盘推出16街区4幢楼，户型面积75-103平方米，之前在售均价为9000元/平方米，记者从销售人员处获悉，新推出的房源价格肯定要比9000元/平方米高。

　　威尼斯水城御江天下2期预计1月26日推出，面积93-160平方米，据悉，均价预计在9500元/平方米左右，而之前一期折后的均价在9000元/平方米左右，涨500元/平方米。旭日上城春节前将推出100多套108-141平方米的大户型房源，一位销售人员表示：“预计均价在9200元/平方米。”据悉，旭日上城之前的在售均价在8900元/平方米，按照销售人员所说，那么旭日上城新开盘的房源均价预计要涨300元/平方米。

　　记者 张楠 来源金陵晚报)