四季度回暖助力全年业绩 部分房企遭股东减持

　　随着上市公司2012年业绩逐渐披露，去年备受关注的房地产企业经营情况也慢慢浮出水面。从已披露的房企业绩预告来看，业绩分化是最明显的特点，同时，四季度的回暖为不少上市房企去年业绩作出了巨大贡献。

　　统计显示，截至昨日共有17家房地产上市公司公布2012年业绩预 告，其中9家预增，8家预减，业绩预告一公布之后，部分房企股价出现了较大幅度的波动。而就在同时，多家公司的大股东也有动作，借助近期房地产板块反弹和业绩预告披露而大幅减持，其中最为明显的就是华丽家族（600503.SH）和中房股份（600890.SH）。

　　四季度回暖

　　上海新梅（600732.SH）1月15日晚间公告称，其2012年度归属于上市公司股东的净利润为2567.81万元，较上年同期预减50%~99%，公司股价在1月16日却应声涨停。而之所以在业绩大幅下降的情况下还涨停，因为上海新梅在去年前三季度亏损342万元，正因为四季度的发力，才使公司全年不至于亏损。而对于业绩预减的原因，公司解释称，2012年公司确认收入的房源同比大幅减少，且公司在2011年度因转让上海新兰房地产开发有限公司股权确认了6573.75万元投资收益，2012年度没有投资收益。

　　与上海新梅类似的是，多家上市房企四季度业绩明显好于预期。世荣兆业在三季度预测的基础上，继续调增业绩预期。公司预计2012年盈利在1.5亿~1.8亿元之间，同比增幅达80%~110%。而公司在三季报中预计全年盈利在1.1亿~1.3亿元之间。

　　金宇车城（000803.SZ）前三季度归属上市公司净利润为亏损922.9万，不过其预计在2012年度整体实现盈利，公司预计去年盈利在700万到900万之间，同比增长100%以上。公司称，业绩增长是因为公司加强了房地产板块的销售和回款，同时受益其他业务板块的市场拓展。新湖中宝亦与之类似，前三季度盈利4.13亿，但公司预计2012年度业绩将在23亿到26亿。

　　同时，阳光城因销售收入增加，公司预计业绩增长70%~90%，每股盈利0.99~1.10元，扣除非经常性损益的基本每股收益还有0.82~0.88元。金融街预计业绩同比小幅上涨，归属上市公司净利润在22.2亿到23.2亿元之间。

　　横遭减持

　　去年底以来，房地产板块反弹幅度巨大，大部分地产股去年12月份以来上涨幅度超过20%。而在股价反弹的同时，不少房企遭到了大幅减持。以华丽家族为例，其上周股价大幅震荡，在经历两日大幅下跌后于上周五涨停。不过，公司在公布2012年业绩后连遭大股东减持。2011年以来，公司控股股东及其一致行动人已经多次大规模减持套现。

　　1月4日，华丽家族公告称，预计2012年度归属上市公司股东净利润将同比减少90%到100%。受益于出售子公司所得4.76亿处置收益，以及因计算方式改变产生的超过2亿元相关利得计入当期投资收益，华丽家族2011年获得盈利5.98亿元。

　　1月10日，公司控股股东上海南江（集团）有限公司（下称“南江集团”）以4.59元/股减持5600万股，占总股本4.93%。同一天，公司股东皙哲投资也以相同的价格减持95万股。紧接着1月16日，南江集团继续减持超过5693万股，占总股本比例5.00%。消息一出，华丽家族股价两日连续下挫累计跌幅达8.85%。

　　另一个 “被抛弃”的公司是中房股份。1月8日，公司公告称控股股东中国房地产开发集团公司拟协议转让所持中房股份的全部股权，占公司总股本18.96%，目前正在征集受让方。

　　作者：叶青来源第一财经日报)