成都新房供交“双降” 二手住宅成交走势平稳

　　受房地产增速降低，供应量放缓等因素影响，1月第三周，成都楼市一手房供应量与成交量呈现“双降”态势。

　　635亩 土地供应集中郊县

　　统计显示，1月14日—20日，成都主城区无国有建设用地使用权公告，郊县区公告10宗国有建设用地使用权，净地面积共计635亩，约合42万平方米，可建面积约132万平方米。同时，主城区无土地成交，郊县仅出让1宗国有建设用地使用权，净地面积共计34亩左右，约合2.3万平方米，可建面积约11.5万平方米。

　　四川中原地产认为，土地市场进入低位运行，由于地方政府的年度推地计划尚未发布，加之春节假期在即，仅从成交量上，土地市场在未来数周之内仍将保持结构性低位运行，但个别优质地块或将遭开发商抢购。

　　24.4万m2　一手房供应下降近57%

　　数据显示，1月14日—20日成都主城区供应共有11个项目拿到预售证，其中9个为住宅项目预售证，较之前减少1个。主城区商品房供应面积约为24.4万平方米，供应面积环比下降近57%。

　　四川中原地产认为，供应出现较大幅度的回落，但供应市场的热度未减，个别项目年底集中推货现象突出，使得供应量仍处较高位，高于淡季供应预期。供应市场呈现活跃的迹象，主要跟房地产高增长时代的结束，房市利润空间逐渐摊薄，开发商销售方式转变，多采取“快建快销”的方式，以提高运营效率来促进利润增长有关。而这种销售方式可能是此后市场运用的主流运营方式之一。预计后市供应量将持续放缓，但供应市场的热度将仍保持。

　　2347套 一手房成交面积下降近10%

　　数据显示，1月14日—20日成都主城区商品住宅共成交2347套，成交面积约为23万平方米，成交套数环比下降近13%，成交面积环比下降近10%。其中，青羊区大幅跌落，成交419套，环比下跌37%左右。但高新区成交则持续走高，成交量居各区之首，成交830套，环比上涨约9%。

　　四川中原地产认为，虽然一手房成交小幅下降，但成交量在淡季中仍算突出，使“淡季不淡”的楼市迹象得已显现。再加上，渐近春节传统大假，置业者多筹备过年，如果开发商走量放缓，则后市成交或有平稳下滑。

　　1756套 二手房成交总体平稳

　　数据显示，1月14日—20日成都主城区二手房共成交1756套，成交面积约为15.3万平方米，成交套数环比上涨近0.6%，成交面积环比上涨约3%；日均二手住宅成交量为251套，环比之前上涨近0.8%。其中，金牛区在各区成交中表现最好，成交348套，环比上涨超过18%。然而锦江区却在上涨大势下，略显动力不足，成交大幅下滑，成交232套，环比下跌近43%。

　　四川中原地产认为，二手住宅成交走势平稳。从近两月成交量再结合二手市场整体表现来看，二手成交至实施新税收之后在这两个月表现良好，成交量大幅上涨，市场实际也表现出回暖迹象，据此推论二手市场复苏迹象已显。预计后市二手市场将逐渐走向平稳。 来源四川日报)