融资金、找土地 看好后市 开发商“集体亢奋”

　　2011、2012年，对国内所有房企来说，是最为艰难的岁月，他们在国家政策的洗礼之下，顽强地寻找着生存之路。

　　2013年，当他们抬头仰望新年的蓝天时，他们相信，今年他们应该有所作为了。

　　于是，当新年的钟声刚刚敲响，他们就开始忙碌起来。

　　大型房企掀起融资潮

　　新年伊始，国内大型房地产商就表现出了集体亢奋的姿态。元月的前半个多月时间，包括恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等在内的多家房产巨头相继宣布了海外融资计划。

　　1月11日雅居乐发行了7亿美元的次级永久资本证券。在此前后，碧桂园发行了7.5亿美元、息率为7.5%、于2023年到期的优先票据；世茂房产发行了7年期8亿美元债券，票面利率6.625%。

　　1月16日，富力地产刊发公告，其全资附属公司彩富控股有限公司作为发行人将发行票据，根据认购协议，发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。同一天，越秀地产与经办人订立认购协议，将发行3.5亿美元2018年到期、利率3.25%的票据及5亿美元2023年到期、利率4.50%的票据。

　　1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元(约合5.6亿美元)。

　　据不完全统计，仅上述几家房产商的融资额就已经达到50.6亿美元。

　　如此激情澎湃的融资，很快引起市场关注。一些证券业人士分析认为，从这些房产巨头融资的公告来看，出现最多的字眼是“新购土地”，其谋求扩张意图一目了然。

　　事实上，因为看好后市，很多房企纷纷调整了今年的计划。如绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将今年销售目标调高至100亿元(2012年为70亿元)。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，比2012年的800亿元销售目标上升25%。

　　虽然这些房产巨头都是境外上市公司，但它们大多数已进入杭州楼市，这些融资也会或多或少影响杭州公司的运转。

　　杭州本土房企也在忙扩张

　　跟恒大地产、富力地产等境外上市公司相比，杭州本土房企的融资相对要困难一些，但这并不影响杭州本土房企求发展、求扩张的步伐。

　　这不，去年刚换了帅的广宇集团， 1月17日也发布了相关公告，宣布公司召开了董事会，审议表决并通过了《关于提高授权董事会批准新增土地投资及项目公司投资额度的议案》，提请公司股东大会批准公司(含控股子公司)购买经营性土地(含通过股权收购购买经营性土地)的金额合计不超过18亿元人民币(原授权额度为12亿元)；批准公司对房地产项目公司(专指开发公司已购买的或将购买的经营性土地的房地产项目公司)的投资总额不超过18亿元人民币。

　　就在不久前，广宇集团跟浙江天堂硅谷股权投资管理集团有限公司签署了战略合作协议，双方拟在房地产基金领域进行战略合作。天堂硅谷是国内知名、浙江省排名第一的投资和资产管理集团。广宇集团称有望拓宽公司融资渠道，促进公司可持续发展。

　　作为一家老牌房企，广宇集团在杭州小有名气，它上市近6年，一直走得比较稳健。新年一过，其加快前进步伐的努力一目了然。

　　几乎与此同时，杭州另一家上市公司新湖中宝，也推出了一款名为大业信托新湖控股股权收益权投资集合资金信托。该信托计划披露，新湖中宝将出让其持有的新湖控股14.75%的股权收益权以融资3亿元。新湖中宝称这笔钱主要用于日常支出。

　　其实，只要看一下新湖中宝近期的投资，就不难发现其资金紧张事出有因。就在不久前，新湖中宝与辽宁省盘锦市兴隆台区人民政府签署合作开发总建筑面积达75万平方米的盘锦小商品国际商贸城；投资5亿多元拿下江苏省启东市6幅地块；同时又与浙江省平阳县人民政府合作，开发平阳西湾海涂围垦项目，这是一个集人居、商务、休闲、生态于一体的现代化滨海新城，将是“世界温州人家园”。

　　事实上，经过前两年的磨练，准备在2013年有所作为的房产商，在杭州已成为主流，这其中滨江房产算得上最有代表性。“我要先生存下来，然后再去战斗。”滨江房产掌门人戚金兴不仅这样说，也坚持这样做。在过去的历次房地产宏观调控中，滨江房产都活得好好的。但尽管如此，滨江房产从2011年开始，一直都没有拿地，直到2012年底，才通过置换获得两幅土地，总价16亿元多。而新年的钟声刚刚敲过，戚金兴就发表了2013年的雄心壮志：“今年定下的销售目标为100亿元，拿地金额会在50亿元左右。”

　　扩张缘于对后市的信心

　　“房地产业的寒冬已经过去。”这是香港路劲基建的董事局主席单伟豹在前不久刚刚结束的 “2013(第四届)中国地产领袖年会”上的观点，而他的这个观点几乎得到与会的刘晓光、任志强、潘石屹、蓝春、毛大庆等房产界大佬们的一致认可。

　　而就在他们之前的新年第一天，同样是房地产界的重量级人物，杭州房地产界的大佬宋卫平，在绿城官网上写道：“2013年，我们充满信心。”经历了2012年磨难而仍坚守信念的宋卫平，将绿城新年的目标定得更高。1月4日，绿城召开专题会议研究养老地产，决定今后所有的绿城项目，都要把颐乐学院纳入其中，并将其作为绿城今后发展的重点。1月10日，绿城又跟奉化市人民政府签订了合作协议，共同开展中国美丽乡村示范区建设。尽管绿城没有对外公布今年在房地产主业上将要完成的指标，但新年伊始绿城的种种动作已充分表明，发展是绿城今年的主基调。

　　其实，杭州房产商们对2013年充满信心，早在去年年底的土地市场上已初露端倪。去年12月杭州推出12宗土地，有7家本土房企拍得土地，这其中包括杭州市房地产集团开发有限公司、杭州市城建开发有限公司、浙江钱江置地有限公司等，这些过去的杭州老牌房企，已经很久没有在土地市场上露面了。

　　而有着同样命运的金都集团，今年也是摩拳擦掌。金都集团总裁吴忠泉在谈到新年打算时说道：“2013年或将是平稳的一年。市场大起大落的机会自然微乎其微。”他说金都2013年要更上一层楼：“做好现有项目的销售工作，尽可能创造更多的销售额；同时继续寻找发展空间，寻找合适的土地，追加新项目。”

　　良好业绩奠定扩张基础

　　当然，要想发展、扩张，首先要有钱。看一下新年有想法的房企，其实去年取得的效益都不错。

　　以绿城为例，2012年走得异常艰辛的这家房企，在新年的第一天，举办了总结大会，绿城集团执行总经理傅林江宣布：“截至2012年12月31日，绿城房产累计取得销售额547亿元(合同509亿元，协议38亿元)。”一位媒体同行在其微博上写道：“相信所有关心绿城房产的人，都长长地松了一口气。”的确，在此之前的365天里，曾经叱咤风云的绿城，经历了如傅林江所言的：“最沉重、最痛苦、最值得铭记的一段日子。”如此骄人业绩(全杭州房企销售额排名第一)的取得，的确来之不易，也为新年的发展，奠定了坚实的基础。

　　同样在2012年取得不俗成绩的，还有滨江房产。据2013年1月4日中国指数研究院发布的《2012年中国房地产销售额百亿企业榜》中，杭州滨江房产再度上榜，并以110亿元的年销售成绩排名第44位。这也是滨江房产继2010年之后第二次销售金额取得超“百亿”的佳绩。在2012年里，这家公司始终坚持“不以成本定价格，要以市场定价格”的策略，坚定不移地走高性价比道路，几乎每开一个楼盘，都能在市场上引起轰动。的确很难想象，2012年当大多数开发商还在苦苦寻找生存之路时，居然还有楼盘出现“日光盘”、一房难求的现象。但，滨江房产做到了。

　　正是手中有钱，滨江房产掌门人戚金兴为滨江房产今年的发展制定了更高的目标。而同样喊出要去寻找新项目的吴忠泉，也为金都集团去年销售额达到近40亿元感到自豪。这也是金都集团最近几年取得的比较好的业绩。(记者 干国荣)

　　作者：干国荣来源今日早报)