万科首投香港地块34亿港元拿地

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 在刚刚宣布了B股转H股的计划之后，万科的国际化步伐开始提速。昨日，香港铁路公司发布消息称，万科置业海外联手郑裕彤旗下的新世界发展竞得港铁荃湾西站项目，成交价34.34亿港元。这也是这家内地地产大鳄在香港市场的首次出手。

　　据了解，该 项目由香港铁路公司以代理人身份推出，占地面积约为1.38万平方米，住宅楼面面积为6.27万平方米。项目将提供不少于894个住宅单位，政府规定其中约58%须用于兴建使用面积不超过50平方米的中小型住宅。除此之外，发展商还需要兴建一座公众体育馆，预料将于2017至2019年落成。而荃湾西站的另一个大型商住项目则于去年8月以96.3亿港元的价格被亚洲首富李嘉诚旗下的长江实业竞得，预计项目总投资超过200亿港元。

　　该地块推出之后，港铁共收到18家财团递交的意向书，随后收到8份投地申请，包括来自长江实业、恒基地产、新鸿基地产、新世界发展、会德丰、永泰地产、嘉华地产和华懋集团，最终被万科置业海外联手新世界发展拿下。

　　万科置业海外原名南联地产，去年5月，万科宣布其全资子公司万科置业 （海外）有限公司与永泰地产（00369）达成协议，将以港币约10.79亿元收购永泰地产持有的南联地产控股股份，占重组后的南联地产控股已发行股份总数的73.91%。同年7月17日，万科再次发布公告称，完成对南联地产的相应股权收购。直至去年12月31日，南联地产控股公告称，公司更名为万科置业（海外）有限公司。

　　本周一，万科总裁郁亮就B股转H股接受媒体采访时就表示，万科置业海外将专注于香港以及海外房地产业务，万科B即使成功转为H股仍然只会专注内地房地产业务。因此两者不存在任何冲突。此次首度赴港拿地，万科方面表示，相信通过与新世界发展相互的品牌效应，能增加市场份额，加强发展优势。新世界发展方面也透露，万科在内地有较好的地产经验，未来会有继续合作的空间。

　　而香港业内人士也对万科的到来给予积极评价。香港美联测量师行董事林子彬就指出，项目成交价较预期好，主要是属铁路沿线项目，以及享有海景。与此同时，项目由大型发展商及内房企业竞得，反映对香港楼市后市仍有信心。据香港媒体报道，该地块除有一些限制条款外，地块的投标者尚需预缴1.5亿港元订金，项目不能够兴建复式、相连户等特色单位，而单位内附设的电器及厨柜亦有要求。市场对土地估值在26.4亿至29亿港元之间，楼板价约3910至4300港元。业内判断，万科这次参与投地，或是作为踏足香港的试金石，所以出价较为激进。

　　作者：张骏斓 (来源：新闻晚报)