万科香港首战：联合新世界34亿夺地王

　　每日经济新闻记者 胡廷鸿 发自深圳

　　为抑制楼市价格上扬，香港特区政府近期增加了土地供应，间接为刚刚公布B转H的内地房企老大万科进入香港市场打开了方便之门。

　　1月23日，新世界发展（00017，HK）宣称，与前身为南联地产的（01036，HK）万科置业（海外）发展有 限公司（以下简称万科置业）成立的合资公司，以34.34亿港元的总价，成功竞得香港荃湾西站六区地块。

　　《每日经济新闻》记者了解到，这也是万科首次进入香港房地产市场拿地。

　　首次合作拿地 溢价20%/

　　昨日（1月24日），万科集团在其网站上，也披露了上述消息。这是新世界发展和万科置业首次在香港联合拿地，为此双方成立了项目合资公司。其中，新世界发展拥有项目80%的权益，万科置业拥有剩下20%的发展权益。

　　据香港媒体报道，该项目住宅楼面面积为67.5万平方呎 （约合6.27万平方米），每平方呎 （约合0.09平方米）楼面地价高达5088元。该项目成交价高出市场估值约20%，成为香港荃湾片区单价成交最高的“地王”。据财经网消息，此项目将建设至少894个住宅单位，包括一座体育馆，一半以上住宅单位的面积将小于50平方米。

　　值得注意的是，此次是万科进入香港房地产市场后第一次拿地。对此，新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚表示，这是两家公司在香港首次合作发展物业，预期未来在香港以及内地将有更多合作机会。

　　万科集团总裁郁亮也表示，非常高兴与新世界发展合作，相信透过相互的品牌效应，能增加市场份额，加强发展优势。

　　项目运营能力面临考验/

　　去年7月，万科宣布成功收购香港的地产上市公司南联地产。同年11月26日，万科在香港的资产管理部正式成立。尔后，南联地产正式更名为万科置业 （海外）发展有限公司，该公司近日发布业绩预警公告称，2012年盈利将比往年大幅减少。

　　万科此次在香港房地产市场拿地首战告捷，也意味着万科的海外国际化业务发展平台正式落地。

　　1月22日，在万科B股转H股方案的新闻发布会上，郁亮表示，万科置业未来将继续进行在香港本土的发展，不会与万科在内地的业务发展存在同业竞争问题。目前，万科置业在香港仅拥有价值超过11亿美元的经营性物业。

　　有业内人士称，万科寻求国际业务发展，需要利用万科置业这个平台学习经验，但同时也必定会缴纳一定的 “学费”。“学费”是否昂贵，仍然存疑。

　　盛富资本和协纵国际总裁黄立冲分析认为，万科进入香港房地产市场后，会有自己的发展策略，今后万科置业项目发展的活跃度也会大大增加。但是，香港与内地房地产市场不同，透明度较高，开发商主要依靠项目运营开发能力获得盈利，而不是依靠土地升值。因此，香港房地产市场对开发商项目开发的成本预算、操控盘等开发能力要求很高，万科进入香港市场后，其综合运营能力将经受考验。

　　作者：胡廷鸿