外商投资持续升温 沪2012年地产大宗投资交易额235.8亿

　　高力国际近日发布的《2012年上海房地产市场回顾及展望》显示，尽管2012年上海房地产大宗投资交易市场中，大宗交易仍以境内买家为主，占总金额的六成，但去年上海市外商直接投资金额的持续升温值得关注。

　　数据显示，去年上海外商直接投资同比增长21%，与全国外商直 接投资额的下降形成鲜明对比，在总体经济疲软的局势下，上海依然是外商投资的热点城市。2012年上海房地产市场投资交易总额达人民币235.8亿元，除了境外投资者的参与，国内投资者也相当积极，占总投资额的63%。

　　高力国际华东及西南区、物业投资服务中国区董事总经理翁琳指出，为了继续鼓励外商直接投资，国家外汇管理局发文宣布将进一步改进跨境直接投资涉及的外汇管理方式，将大幅简化事前审批事项，取消外国投资者境内合法所得再投资的外汇核准，允许境内主体以国内外汇贷款对外方母公司放款等。“虽然外商投资房地产仍属受限制领域，但新规定将对外商投资的心态起到正面的促进作用。”

　　高力国际方面表示，尽管全球经济萧条、中国经济增速放缓，但上海商业地产市场由于在2012年表现出了一定的抗跌性，这也使得投资者对上海商业地产的热情高涨，预计未来三年，租金和售价都将继续稳步上升。

　　对此，戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成认为：“目前，写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型，写字楼的投资价值进一步凸显，占全年成交量72%份额。预计未来，大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点，住宅投资市场也呈现出回暖的趋势。与此同时，开放保险资金投资海外房地产也将成为未来持续关注的趋势。”

　　翁琳亦指出：“我们预计商务园区以及次中心商务区的甲级写字楼将越来越受到关注。而零售物业市场由于受到过量供给以及较高运营风险的影响可能将导致部分投资者离场。”

　　此外，受益于中国保险监督管理委员会在2012年下半年颁布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，中国保险公司在2012年房地产投资市场的表现更为活跃。该通知将保险公司投资房地产资金比例上限从总资产的10%放宽至15%。几个主要的由保险公司参与的交易包括中国太平洋保险的竞标组团在黄浦区获得了一处商业用地，以及一家主流保险公司收购位于南外滩的绿恒大厦作为自用，预计类似交易在2013年将增多。

　　作者：徐健来源第一财经日报)