叶檀：2013年房地产稳步上升

　　叶檀(知名财经评论员)

　　从2012年四季度开始，房地产市场强劲反弹，2013年房地产在控制的呼吁声中继续上涨。第一，主导房地产市场的首先是城镇化。农民无论是自愿上楼还是被动上楼，都需要“楼”。第二，基建投资需要土地杠杆。城镇化进入快车道，中国需要大规模基建 ，2013年轨道交通等基础设施投资还将大干快上：中央重点工程由央企负责，各地基础工程基本上都由各地城投公司负责，城投公司发城投债、到银行借贷，最重要的抵押品、资产评估就是土地，失去土地，就像火箭失去燃料。第三，货币相对充裕。由于投资扩大、基建上马，全球主要央行发钞，投资货币与全球套利货币四处蔓延。

　　中国房地产2013年还有两个特点，市场继续分化，温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望，冰山从边远地区融化，而大部分省会以上核心城市房价还会上升。另一个特点是，房价上升半遮半掩、欲说还羞，有关方面意识到房地产泡沫在将来的危害，因此房地产政策继续紧缩，而实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。尽管一步三回头，尽管戴着原罪的帽子，尽管背负无数骂名，房地产市场还是在往上走。(张秀钦)

　　作者：张秀钦来源羊城晚报)