首开两限房再遭业主维权 康乃馨城墙体填垃圾

　　本报记者 赵普 北京报道

　　墙体歪斜、空心砖随处可见、下雪也能导致屋顶渗漏、燃气公司资质不过关、电梯变“滑梯”……日前，记者实地走访了位于北京大兴黄村镇的首开康乃馨城两限房小区，发现该小区的质量问题十分突出。

　　首开康乃馨城的物业公司北京方庄物业公司

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　　开发商偷工减料

　　首开康乃馨城业主沙先生是在去年12月9日收的房，由于当时各验收单位都开出了合格证明，沙先生并未想到在不到一个月内，自己会因房屋质量问题与物业、施工单位、开发商等不同角色频频交涉。

　　沙先生指着自己家的阳台表示，东西两面墙的宽度差了整整2厘米，而开发商给出的对策是，增加阳台窗台一侧墙体的厚度，使两面墙在表面上达到统一。沙先生说：“这算什么解决办法？新房被修补得歪歪扭扭，而且自己是交了房屋面积差额的，增加窗台厚度，减少了室内面积，有没有考虑我的损失？”

　　沙先生还表示，除了墙体歪斜外，他在自己家和同小区其他业主家发现，多处墙体暴露出泡沫、水泥袋等杂物填充现象，“不要说国企，就是在农村的一些包工队，也不敢给别人家盖房时把这些‘垃圾’填充到墙体里。”

　　沙先生很担忧，有些填充了泡沫的墙体厚度约为2厘米，时间久了不仅容易造成墙皮脱落，而且泡沫易燃，对人身安全形成很大威胁。

　　在14号楼里则发生了漏水事件。不久前北京市一场大雪降临，使居住在顶层的张先生家从卧室到厨房都发生雪水渗漏现象，张先生表示，他在观察后发现，可能是在不同结构的接驳处出现裂缝，导致积雪融化渗漏，目前还未得到任何方面的修复。

　　除了泡沫墙问题，沙先生还指出开发商存在使用残次产品的问题。他告诉记者，三期业主家安装的暖气片是高频焊翅片管暖气片，装修工人曾表示这种暖气片造价便宜，但由于制暖不好且容易发生漏水等问题早被淘汰了，现在普遍用于工地临时取暖。沙先生表示，原本在合同中显示的防盗门也并未安装，目前安装的普通门比防盗门便宜不少。

　　多部门“踢皮球”

　　就以上问题，沙先生向开发商、施工方以及大兴区住建委等多部门反映，但至今没有得到具体处理方案。他表示，最初将问题向开发商反映，被转移到维修办，后又转移到施工方北京天恒建设工程有限公司，但是施工方的吴经理却以元旦放假、陪领导等诸多理由拒不受理。

　　最终，无奈的沙先生只好同小区内同样面临房屋质量问题的业主，一起向大兴区信访办、区住建委提交了自己的诉求。沙先生表示，当看到业主们提交的照片和整理的问题后，大兴区住建委的邢书记当着业主的面对开发商首开仁信的不务实给予了批评，责其必须对每一条质疑拿出实际的解决方案和整改措施，并表示如果他们还拿不出来具体而有效的措施，将会请来更高的领导来给他们施加压力。

　　然而，开发商的态度依然让业主不满意。业主们表示，直至1月23日，开发商拒绝向业主网络公示对维权投诉文件的答复，只在自己办公室和物业办公室张贴或由业主自己来取。

　　首开康乃馨城项目一位内部人士表示，之所以出现问题迟迟不能解决的现象，一方面是临近春节，施工方、开发商方面很多人员都已经或准备回家过年，人力组织难度较大；另一方面是这些问题涉及到对业主的赔付问题，解决起来牵扯部门较多，十分麻烦。

　　该小区物业公司王经理坦承，面对频频而来的业主投诉，经常感到力不从心，诸如房屋设计、施工材料等问题，原本不在物业管理范围内，也被业主追究责任。他表示，在验收时检验部门都出具了合格证明，物业部门既没有权利同时也没有专业能力去否定或质疑。

　　对之前小区内经常出现的电梯滑梯问题，王经理表示，经检查，是消防工程调试过程中和电梯管理部门之间没有及时沟通，关闭了电梯，这才导致出现问题，但他们无需对物业负责，物业也无权去安排他们的工作，只能由开发商出面安排。

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对记者表示，目前在开发商售后和物业管理等环节存在脱节现象。以台湾为例，开发商售完房子之后还要对房屋质量履行维修责任，而在大陆，基本是卖完房子开发商就走了。当业主发现问题时，找不到开发商，只能找物业，而物业既没有能力也没有职能来解决质量问题。她建议，建立相关规章制度，让开发商介入到物业管理工作中，才能保证问题的解决。

　　两限房问题频出

　　实际上，首开旗下的项目并不是第一次出问题。去年夏天，首开旗下的北京限价房项目同馨家园因为一场大雨被“浇”出原形：顶楼漏水、墙面渗水、小区路面塌陷，甚至连部分楼层承重墙也使用了空心砖。同馨家园的业主随后展开维权。

　　而2010年北京明悦湾小区(商品房配建经适房及廉租房项目)更因查出严重的质量问题，被政府责令推倒重建。不过，据媒体跟踪报道，该项目因多方面的原因正面临无限期延期交房的尴尬局面。

　　赵秀池表示，一般来说，开发商会请一家第三方的监理机构对施工材料、施工团队进行监管，限价房也应如此，不能因为便宜就省略或减少这方面的工作。

　　梁开建筑设计事务所总建筑师开彦认为，限价房、经适房等类型的住房质量问题频出，主要原因是这类项目的收益很低，开发商要控制成本。他建议，应该健全一套针对限价房、经适房以及公租房等政策性住房的建设标准，从材料、施工、运营等方面予以规定，才能保证质量。