沪1月楼市成交量有望逼近调控前水平

　　“最近交易中心人特别多，我们现在都有专车接送顾客去办手续。”陪同王女士到普陀区房地产交易中心办理业务的一名房产中介人士向《第一财经日报》记者称，“从去年下半年开始就一直这样，售楼处的火爆程度还可以造假，但交易中心的热闹是显而易见的。”

　　昨日，本报记者走访了上海市普陀、徐汇等区的房地产交易中心后发现，各个交易中心的办事窗口都有不少市民在排队，大厅供等候的座位几乎没有空置。王女士对记者称，“现在除了医院，就属交易中心最热闹了。”

　　购房者的热情助推上海1月楼市的表现步步逼近调控前的水平。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6万平方米，同比提升3.4倍，较去年12月同期成交则回落10.1%。其中上周（1.21~1.27）本市新建商品住宅成交24.7万平方米，环比提升19.2%。

　　业内人士预测，1月最终的成交面积很可能达到100万平方米左右，与调控前2011年1月105万平方米的成交水平相当。

　　价格方面，部分中高端楼盘的热销拉动了近期整体成交均价。上周上海市新建商品住宅成交均价约为2.55万元/平方米，环比提升8.1%，该价格亦创近30周新高。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，1月份全市交易量较12月将有所回落，但在春节前有此表现已然不错。不过，从元旦开始购房者的入市积极性虽仍处高位，但开发商对项目入市的态度逐渐模糊。故真正的蛇年走势还要看节后供销情况，而此后的“阳春行情”会成为2013年的“风向标”。

　　据统计，截至1月27日，本月全市商品新增住宅供应面积仅有31.07万平方米，而成交面积却达到了88.6万平方米，新增供应缺口达到了57.53万平方米，并且全市已经连续6周出现了新增供应低于成交的状况，而商品住宅存量面积也降至950万平方米以下。

　　另据汉宇地产市场研究部统计，截至1月24日，上海新房库存量为66872套，这是全市新房存量14个月来首次跌破7万套。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，买卖双方对于后市看涨预期已形成。从本月楼市表现来看，即使在供应不足的前提下，通过消化库存量的方式，仍能成功换取潜在的置业需求入市，从而支撑成交表现。短时间内，预计开发商仍将采取少量供应策略，而市场中购房需求如保持不断释放状态，这将为房价进入新一轮上涨通道创造有利条件。

　　黄河滔称，1月份新房供应的骤降主要是因紧邻春节所造成的季节性因素。不过除新房外，近期二手房市场也因需求的集中释放，促使多个板块出现无房可售的“房荒”情况，供求结构的矛盾促使部分热门房源的价格稳中有升。

　　“目前的二手房市场，正经历着三年来最好的开局。”汉宇地产市场研究部经理付伟向记者称，2011年一季度上海二手房月均成交量为1.3万套，2012年为1万套，根据当前的市场状况预计，2013年一季度月均成交量有望达到1.4万套。

　　作者：柳九邦来源第一财经日报)