1月南昌楼市同比量价齐升

　　全国楼市持续火热，有报告称上周40个城市周成交同比均增长，其中温州增长最大，为700.61%。重点城市中，多个城市增长明显，天津增幅最大，达到240.11%，其他除上海、苏州、重庆外增幅均超过100%。南昌同样如此，上周(1月21日~27日)，南昌市区楼市周成交量再创新高，南 昌新建商品房共成交1252套，其中新建商品房住宅总成交套数为909套，非住宅产品成交总套数为343套，新建住宅创1月份月度新高。

　　1月份，受南昌楼市开盘密集，房源较多，市场供应量大的影响，且后期改善型需求持续入市，1月份(截止27日)南昌楼市新建商品房共成交量4009套，同比增长54.2%，成交量出现了2013年的开门红。市场的火热，成交量的增加，带动了整个市场成交均价的上涨，无论是新房，还是二手房，环比都出现了上涨。1月份的成交量堪比去年的“金九银十”，春节前行情的利好将成为2013年南昌楼市的风向标。

　　1月南昌新房累计成交4009套

　　根据记者对1月份南昌楼市成交数据整理，2013年1月份(截止27日)，南昌市区新建商品房累计成交4009套，其中新建商品房住宅总成交套数为3026套，日均成交101套，同比增加约56%。新建商品房住宅成交总面积为31.2万平方米，环比增长51%；非住宅产品成交总套数为983套，日均成交33套，环比增加48%，成交总面积为7.36万平方米。无论是住宅还是非住宅的月成交量同比都呈现了大幅的增长。

　　1月份南昌楼市成交量较去年12月将有所回落，但在春节前能有此表现已算不错，表明眼下购房者的入市热情仍在。目前1月份楼市完全可以用开门红来形容。从市场表现来看，国家城镇化的战略发展等消息的利好；以及两会后没有更为严厉的宏观调控政策出台的消息，使得刚性需求依然凶猛，刚性需求和自住型产品成交依然是楼市的主流。但改善型需求和投资性需求开始入市成为市场新的特点。“主要是深度调控了两年，改善型需求和投资性需求不再受到限购令的心理影响，成交势头比较猛。这种势头目前来看还是有一定持续作用的，改善型需求不断冲击着限购政策。但限购政策的存在，改善型需求能够持续多久依然无法判断。”地产资深人士章敏告诉记者。

　　开发商推盘增速 市场成交价格上涨

　　数据显示，在成交热度延续之际，开发商的推盘增速。据记者统计显示，上周，南昌市区商品房新增预售房源为1180套，其中住宅新增预售房源为1123套。本周住宅新增预售房源主要位于高新区、经开区和红谷滩，其中青云谱区高新区386套，经开区179套，红谷滩154套。高新区的绿都温莎城堡新增住宅房源最多，新增386套住宅，面积为32447.1。南昌市区预售房源连续四周超过千套。在实际市场中，1月份，绿地未来城、恒大城、保利香槟国际、万科城、新丰丽都花园、银凯公元九珑、友邦皇家公馆、华宸东区国际等多个楼盘开盘加推。如1月27日，万科城推出了5栋小高层，户型为95平方米小三房及115平方米三房，2小时售罄；绿地未来城于1月26日推出的120套88~126平方米两房至三房目前仅少量剩余；新丰丽都花园推出的30套多层开盘即售罄。同时，保利半山国际、正荣御尊、巨成金山街广场和欧尚国际公馆等新项目开盘，为购房者提供了足够的房源，而需求者的强劲带动了多个楼盘的热销，南昌市迎来春节前的楼市热潮。

　　市场成交量的火热带动了成交价格的上涨，房价再次进入上升通道。红谷滩新区房价正式进入均价万元时代。无论是新房，还是二手房，红谷滩房子单价已在万元左右。特别是受红谷滩二次开发战略影响，红角洲新房单价也上涨很快，如红角洲的联泰香域滨江桥郡成交均价已经超过9000元/平方米，而在去年的同期，成交均价仅为6500元/平方米以下，此外同区域的中央香榭高层单价已经超过了10000元/平方米。同时从高新区来看，去年同期，普通住宅5200元/平方米左右的单价已经绝迹，现在普通住宅均价已经接近7000元/平方米，平均上涨1000—1500元/平方米。而房价的上涨也再次刺激购房者的入市。

　　量价齐升 1月成交成楼市风向标

　　市场供应充足，热点板块房源在增加，新兴板块新房源在增加；需求强劲、刚性需求还未退潮，投资性需求正在涌现。1月份南昌楼市呈现供需两旺的局面，而成交量的火热也带动整个市场成交价格的上涨。整个市场量价齐升，1月楼市的利好成南昌市场的风向标。

　　2013年，一方面受中央城镇化战略、城镇化速度加快，南昌城市大发展，除传统的高新板块和朝阳新城板块之外，九龙湖板块、经开区板块加速开发，南昌城市在大扩容，将带动整个南昌房地产市场的发展；另一方面，国家信贷政策将放宽以及通货膨胀的影响依然存在，在刚性需求继续强劲的同时，也使得中小投资客加速入场。2013年，南昌楼市成交量和成交均价稳步增长。1月南昌楼市量价齐升为2013年楼市发展奠定基调。

　　但限购令依然存在，且存在国家宏观政策持续加压的可能，此外，南昌楼市成交价格已经相对过高，在成交量上涨的同时，房价快速上涨的态势已经改变，市场投资风险在增加，房价将进入缓慢增长的周期。2013年，南昌楼市成交量快增，房价缓慢涨将成为常态。(记者 廖林立)

　　作者：廖林立来源大江网)