调控3年 温州楼市跌得最狠

　　2010年调控以来，全国各地楼市可谓波澜起伏。一晃3年过去，如今的房价相比调控之前，到底是涨了还是跌了？1月29日，上海易居房地产研究院统计数据显示，与2010年的房价相比，全国70个大中城市中仅5个城市出现下跌，而这其中，居然有4个位于浙江。

　　70城市房价涨4.1%

　　上海易居房地产研究院发布的统计结果显示，2012年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格，相比2010年平均上涨4.1%。这也意味着，调控3年房价非但没有跌，反而略有上涨。

　　70个大中城市中，房价上涨的有65个，房价下跌的仅5个，出现了完全一边倒的态势。房价上涨的城市中，除了乌鲁木齐涨幅超过10%以外，其他64个城市的房价涨幅均在10%以内。从这一数据来看，3年调控虽然未能促使一些城市的房价下跌，但是前几年高速增长的态势却也已不复存在。

　　统计数据还显示，中西部城市的房价涨幅要高于东部城市。华中地区整体涨幅6.33%，西北地区整体涨幅8.10%，东部城市仅上涨2.71%。

　　浙江4城市房价下跌

　　数据显示，仅有的5个房价下跌城市中，浙江独占4席，分别是：温州、杭州、宁波、金华，且包揽了排行榜的最后四位。

　　虽然去年下半年浙江多个城市房价出现了不同幅度上涨，但这4个城市目前的房价水平，还没有回到调控前的2010年。跌幅最大的温州，2012年12月新建商品住宅价格指数，相比2010年下跌17.7%。

　　浙江是全国“限购”城市最多的省份，11个地级市中有8个执行了“限购”政策。也正因为如此，这一轮调控对浙江楼市产生了立竿见影的效果，“限购”之后浙江省房地产行业的税收收入对地方财政的贡献率，由先前的63.7%骤降至27.9%。

　　此外，最近两年民营经济景气指数大幅下降，浙江民间资本萎缩，也是楼市走弱的重要原因。

　　温州房价“跌跌不休”

　　温州是受调控影响最大的城市，也是迄今房价跌幅唯一超过10%的上榜城市。

　　虽然其他城市的楼市出现了不同程度回暖，但是多个数据显示，目前的温州楼市尚未走出低谷，离复苏尚有一段路要走。

　　投机资本一度占据温州楼市的主导地位，炒房资金数度造就了温州楼市的财富神话。在这一轮调控之前，温州房价涨幅连续数年全国第一。从第一到倒数第一，这一戏剧性的变化，使得温州成为楼市调控的一个最突出样本。

　　温州楼市能否顺利走出阴霾，目前看来这是一个难以回答的问题。数据显示，温州楼市目前的库存总量够卖1年以上，此外未来土地供应量也非常充足。温州房价要回到2010年，恐怕不是一件易事。(记者 蒋敏华)

　　作者：蒋敏华来源今日早报)