央企中海运15亿上海拿地 楼面价逼近地王纪录

　　一位业内人士在观摩黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）拍卖后对《第一财经日报》记者感慨，“现在一线城市的优质地块已成少数大型企业的‘寡头游戏’。”

　　昨日，中海工业有限公司、中海工业滨江置业、中海工业滨江建设发展有限公司组成的联合体在经历114

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　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上海市本月（截至30日）已出让了14幅经营性用地，合计出让面积38.3万平方米，累计出让总金额达50.9亿元，同比依次提升133.5%、124.2%；以上14幅地块中，有9幅地块出现溢价情况，其中溢价超过50%的地块多达6幅。

　　溢价率65.75%

　　上海规土局网站披露，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）出让共吸引了14家企业领取竞买申请书，最终有4家企业参与竞拍。

　　该地块为商办用地，出让面积9000平方米，容积率4.7，起始价格为8.89亿元，折合楼板价为2.1万元/平方米。昨日，中海工业联合体以14.73亿元竞得。记者发现，该地块与去年出让的E20地块（E-4-2地块）紧邻，且出让面积与容积率相当。去年8月，E-4-2地块被上海万得信息技术股份有限公司以8亿元购得，折合楼板价22215元/平方米，溢价率仅为0.25%。

　　这次与2009年购地热潮期成交的两幅浦东沿江地块相仿，目前的土地市场有重回2009年高点的迹象。”德佑地产研究部主任陆骑麟对记者表示。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，时隔半年不到，紧邻的两幅经营性地块在相仿甚至更低的起始楼板价下，其最终的成交楼板价却较以往上涨五成以上，显示此次土地竞拍过程中的竞争之激烈。这与近半年内市场成交持续回暖，部分房企资金面及投资预期不断改善有关。

　　黄河滔称，相比三四线城市，目前一线城市整体的市场需求仍巨大，未来价值及风险性也更具保障，部分大型企业对于这类城市的土地，尤其是稀缺性地块出价也往往更为进取，以求立足于一线城市核心区域，故后续此类稀缺地块出现溢价的概率仍较大。

　　少数人的游戏？

　　一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示：“海运企业近年来的效益并不好，这样的情况下还能在上海的土地市场上一掷千金，可见其资金实力之强大。大型商业地块的前期投入大，回报周期长，除了资金实力雄厚的央企国企，其他企业很难扛得起。”

　　本报记者梳理发现，去年下半年以来，上海出让的多幅“高总价”、“高楼板价”的优质地块基本被有国资背景的大企业收入囊中，而大多数中小房企只能望而却步。

　　2012年10月10日，保利地产以45亿元竞得上海徐汇区一幅滨江地块，成为当时的上海总价地王。时隔63天后，该纪录被改写。绿地万科联合体以54.31亿元底价摘得上海南站商务区地块。

　　2012年11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司与中国太平洋财产保险股份有限公司组成的联合体以27.7亿元拿下黄浦区594(北块)、596街坊地块，折合楼板价36176元/平方米，成为当时的上海单价地王。

　　随着去年年底楼市加速回暖，土地盛宴再次迎来高潮。

　　2012年12月26日，上港集团联合央企中化集团以56.8亿摘得上海海门路地块，56.8亿元的价格也刷新了2012年的全国总价地王纪录。当时，上港集团发布的公告称，本次买地资金将由公司自有资金解决。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示，目前，一线城市位置较好的各类总价、单价“地王”只能是少数大型房企的“游戏”，现在正是大型房企集中拿地，抢占优势资源，提高市场占有率的阶段。