高端楼市走势持续强劲 双引擎撬动去化加速

　　岁末年初，高端市场走势持续强劲。据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2012年12月北京高端住宅成交总计1113套，环比上涨53%。其中高端新房成交量总计为794套，环比上涨70%。 专家指出，由于流行动性增强，高端人士可支配资金数量增多以及人们对货币的保值性需求增强，使得高端市场走俏。而在2013年，上述因素仍将存在，而核心区地块供应却日渐稀少，供不应求的局面将促使高端市场持续保持旺销格局。

　　加快节奏适应未来市场

　　近期，多机构统计数据显示，高端市场的去化速度在加快。来自伟业我爱我家的数据亦显示， 2012年北京套均成交额达千万元以上的豪宅成交2209套，同比上涨22%。以望京核心区的望京金茂府项目为例，该项目于2012年12月8日首推92套千万级城市核心高科技住宅，据了解，开盘当天所推92套房源全部售罄，总货值逾11亿元。继此之后，该项目持续保持较高的市场关注度，一期未能如愿的高端买家纷纷期待其二期产品尽早入市。

　　除望京金茂府外，远洋·LA VIE、碧海方舟、合生·霄云路8号等项目，在2012年均取得了不错的销售成绩，销售额都突破5亿元。受整个高端市场良好走势的鼓舞，包括太阳公元、红玺台等多个项目，纷纷在2012年年末加推新品，以求快速去化。

　　对此，一位业内人士表示，未来高端住宅项目对开发商资金链的考验将比以往更为严格，过去以久囤地、缓开工博取利益上涨空间的做法已经很不现实，这种模式只会影响整个公司的资金链，高端项目只有加快销售节奏，才能适应未来的市场变化。

　　双重因素力推成交

　　对于2012年高端市场的出色表现，亚豪机构副总经理任启鑫认为主要源于两个方面原因：一是经济因素，进入下半年以来，为缓解国内严重低迷的经济形势，政府采取降低存准以及逆回购等多种方式，向市场投放大量流动性，各行业尤其是实体经济行业的资金情况均出现明显好转，财富人群手中可供支配的流动资金数量也有所增多，因此，纷纷希望购买高端住宅产品来提升居住舒适度。

　　据了解，望京金茂府的购房客户中，购买目的多是为了提升居住舒适度，而望京金茂府无论是规划还是产品设计，可以说都较好地迎合了高端客户的需求。买家购房更多是从综合因素考量，但不同的季度，的确会有不同的侧重。像冬季，人们的确是关注健康采暖、新风系统等因素的客户较多，除此之外，更多关注的是产品设计。”据了解，“望京金茂府主推220-350平方米的大户型，比较符合高端人士的居住需求。同时，为了提高居住舒适度和功能性，项目还将衣帽间加大，设有无障碍的门厅等。并且通过增大南向房间的尺度，形成“双主卧”，较适合全家庭居住。此外，近百米阔绰楼间距、3米台地景观、十字景观轴、人车分流等细节，无不体现了对客户人性化的关怀。”

　　旺销格局仍将延续

　　展望2013年高端市场的前景，多方利好因素决定了其仍将朝着良好的方向发展。近日，莱坊亚太区研究部董事Nicholas Holt就亚太主要国家、城市的楼市走向进行了预测：“基于过去一年新加坡和香港投资"避风港"推出调控措施，预计2013年这些市场的楼价将会受压。在中国，与全国金融表现影响较深的上海市场相比，我们比较看好内需主导的北京市场。”而事实上，从2012年年末北京楼市的表现来看，高端买家已经成为“内需”的主导力量。

　　在此背景下，高端人士将会选择什么样的物业出手，成为欲揭之谜。据分析，高端项目之所以备受塔尖人士青睐，除产品品质外，其所处的地理位置、物业服务、人文氛围等，均成就了项目独有的稀缺价值和升值空间。望京金茂府地处望京核心，按照朝阳区“十二五”规划，望京商务区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总占地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划20多万平方米。预计，在未来5-10年里，望京将被打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD。与此同时，随着望京科技园西区的北扩，未来将与望京科技园北区相连接，形成以研发中心、企业总部为核心的高端产业聚集区。届时，将带动区域基建设施、休闲绿化、商业配套、低密度办公，为区域高端住宅的发展提供有力支撑。

　　此外，从物业服务和人文氛围考量，望京金茂府亦不失为高端人士的首选。首先，就物业服务而言，由具有丰富酒店管理经验的金茂物业执掌，未来将为社区提供五星级的物管服务；其次，就人文环境而言，望京金茂府所引进的名校预计将于今年年中正式确定。(赵亚平)

　　作者：赵亚平来源北京晨报)