杭州30个楼盘排队“首航”

　　进入新年，杭州楼市一路高歌猛进，成交量迭创新高。开发商的勇气也因此大增，纷纷推出新的房源。据不完全统计，在这个本是一年中最淡的元月里，杭州主城区有28个楼盘新推楼源，虽然比去年12月略有减少，但却是去年同期的近6倍。

　　那么，接下来，杭州楼市又有哪些新 楼盘可推？

　　没有推过房源的楼盘近30个

　　据杭州透明售房网的不完全统计，目前杭州楼市约有30个楼盘还没有首推，如果没有特殊原因，他们中的绝大多数今年都会扬帆起航，届时将会给杭州楼市新增上万套房源。资料显示，在这近30个楼盘中，有14个住宅楼盘，包括较有名气的武林外滩、碧桂园、九龙仓君玺、大家之江悦等。其他全为商业地产项目。从区域分布来看，主城区的8大区域都有，其中住宅以下城、拱墅、下沙区域为多，而商业地产项目则主要集中在西湖、江干两个区。从开盘时间来看，最快的2月份就要开盘了， 如碧桂园、大家之江悦等。其他楼盘多数集中在四五月份开盘。这个时候也正是杭州春季房交会举办的前后，开发商想借其东风的意图可谓一目了然。

　　还有一个比较明显的特点，就是住宅楼盘以中、小型楼盘为主。除下沙的盈都江悦城建筑面积33万平方米之外，其他大一点的楼盘，如碧桂园、江南御府，总建筑面积都只有10多万平方米。而位于庆春东路与庆菱路交叉口的元丰庆春御府，建筑面积只有3万平方米，84套房子；位于拱墅区的大桥西板块的耀翔PARTY LIFE悦尚，总建筑面积不到4万平方米，360套房子；九龙仓君玺，建筑面积只有约2.5万平方米。

　　不过，尽管这些住宅楼盘盘子不大，但大多走的是亲民路线，户型以80-130平方米居多。这也在一定时间里保证了杭州楼市刚需楼盘的供应量。

　　这些住宅楼盘值得关注

　　虽然今年没有名声特别响亮的楼盘，但值得购房者关注的楼盘其实也不少。这当中，“给您一个五星级的家”的杭州碧桂园，应当位于首位。

　　当然，碧桂园有许多值得关注的理由，比如这是一家中国房地产十强企业；比如碧桂园及其创始人热心于社会公益慈善事业；比如这是碧桂园在杭州的首个地产项目，等等。但这一切，都比不上杭州碧桂园对外宣布的折后8990元/平方米起的开盘价。要知道，这是精装修价。据一些业内人士保守估算，如果算上楼面价和开发成本，杭州碧桂园这个开盘价，只能算是保本。不过令人不可思议的是，在公布了开盘价之后，杭州碧桂园至今还没有开盘，这更为这个楼盘增添了不少神秘色彩。只是于昨天掀开了约1200平方米钻石墅体验中心的神秘面纱，参观过的购房者都惊叹如城堡一般豪华、美艳。

　　还有两个值得购房者关注的楼盘，是武林外滩和九龙仓君玺。这是两个可以称得上是位于杭州最佳地段的楼盘。同时，它们还有一个共同的身份：都是曾经的高价地。

　　武林外滩，就是杭州人比较熟悉的原杭州东南面粉厂地块，2007年11月由广宇集团和西房集团以楼面地价19038元/平方米拍得。5年多时间过去了，今年这里总算要给购房者一个交待了。据悉，武林外滩将定位为市中心的高端宜居楼盘，全部精装修，是广宇集团今年要重磅出击的一个项目。九龙仓君玺规划为高层，目前样板房已经开放，但具体开盘时间及价格待定。

　　商业项目占据一半

　　新年伊始，杭州商业地产行情异常火爆，元月的成交量超过1000套，占了楼市元月全部成交量的四分之一，这在杭州楼市历史上还是比较少见的。

　　其实，商业地产行情之所以今年会火，主要是由于前两年宅地市场遇冷，杭州推出了大量商业用地，经过一段时间准备，今年到了一个相对集中的上市高峰。元月仅仅是个开始，接下来，据杭州透明售房网显示，有约14个新的商业地产项目陆续面市。

　　这些商业地产项目分布也是非常广，其中尤以江干、西湖区最多。江干区主要集中了写字楼，而西湖区则以酒店式公寓为主。

　　显然，这些商业地产项目中，最引人关注的，应是酒店式公寓。据不完全统计，酒店式公寓占了全部商业地产项目约一半左右，房源也有上千套以上。这其中，号称要为之江打造一个超越城西“西城广场”的大型综合商业中心金街美地，值得关注。据悉，这个位于320国道与杭富路交叉口的大型综合体，北距中国美院仅300米，总建筑面积8万多平方米，由7幢相对独立且又紧密联系的商业建筑组成。金街美地规划有精装SOHO公馆、独立低层商业金街、大型超市、精品购物商场、星级酒店等。(记者 干国荣)

　　作者：干国荣来源今日早报)