业内看好后市 大型开发商频频出手拿地

　　随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，加上当前楼市成交的火热，不少开发商已纷纷提高了其在新一年度的销售目标。另一方面，部分开发商在过去一年内没怎么拿地，为避免土地储备的断档，他们需要进行补充，为今后市场供应备足“弹药”。

　　昨天下午，河东区棉三天鼎地块由天津新岸创意产业投资有限公司以10.3亿元底价竞得，楼面价10000元/平方米。两天前，本市多宗地块集中出让引起了广泛关注，尤其位于西青区中北镇地块成交溢价率达89%，津南区八里台镇地块底价成交更成为热议的话题。

　　北京金隅嘉业房地产公司1月18日以10.3亿元竞得天津西青区中北镇溪秀苑南侧地块，楼面价8315元/平方米，溢价率90.21%；仅仅十天后，中北镇推出的海光路以西地块，由旭辉集团以13.4亿元拿下，溢价率同样达89%，但楼面价为4035元/平方米。

　　各大开发商大展身手，一时间土地市场温度陡然上升。以往，年初不仅是楼市成交的淡季，通常土地市场也表现平淡。为何当前大型开发商却频频在各地出手拿地？

　　中国指数研究院天津分院总经理钟文辉分析说，一方面，随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，加上当前楼市成交的火热，不少开发商已纷纷提高了其在新一年度的销售目标。根据多家大型房地产商宣布的融资计划，明确大部分资金都将被用于新增土地储备。另一方面，部分开发商在过去一年内没怎么拿地，为避免土地储备的断档，他们需要进行补充，为今后市场供应备足“弹药”。

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年天津市共成交939宗土地，建设用地面积5218.41万平方米，成交土地均价1229.10元/平方米，成交楼面均价1078.63元/平方米，土地出让金达641.39亿元，平均溢价率4.02% 。其中住宅共138宗，建设用地面积近806.80万平方米，成交土地均价4208.59元/平方米，成交楼面均价2334.77元/平方米，土地出让金339.55亿元。

　　“去年7月，天津土地市场告别了长达10个月的零溢价率，到如今热点地块超过90%的溢价率，市场的变化不言而喻，近来出现拿地高潮并不意外。”业内人士表示，去年土地市场一季度状态低迷，二季度有所好转，三季度出现转机，四季度呈现集中爆发。他表示，尽管去年四季度以来全国各地土地市场都出现回暖趋势，但从全年数据来看，土地成交宗数、平均溢价率和土地出让金均有所下降。

　　土地成交价格上涨，无疑将抬高在此基础上开发的楼盘价格。但短期来看，是否会从侧面拉高周边在售项目的价格呢？钟文辉认为，“对于库存压力较大，可售面积居高不下的区域来说，基本不会有太大的影响，价格很难在短期内拉高。”

　　记者 胡晓伟 来源天津日报)