开发商左手融资 右手拿地

　　国内主要城市的楼市景气度，正在像开发商的预期一样攀升。国际投行瑞信1月21日发布的最新调查显示，2012年12月，瑞信Chinese Whispers房地产信心指数创下一年半以来新高，达75，高于上月的65，也远高于上年同期的26。

　　这与开发商的预期似乎有所吻合，一手融资，一 手抢地，开发商对楼市的乐观预期反映到行动中，在岁末年初不断四处出击。

　　1月24日，绿地集团以29亿价格竞得南京南站两幅商业混合用地，而该公司1月9日刚以3.56亿元竞得上海青浦地块，溢价47.09%。

　　就在同日，万科与香港新世界发展以34.34亿港元价格在香港拿地。此前2012年11、12月，万科合计拿到了36块土地，尤其是12月万科共计在全国获得20个项目，创下万科在去年单月新增土地储备最高纪录。

　　值得注意的是，在万科去年12月所获项目中具有100%权益的项目数量占比明显提高，总共20个项目里有14个项目的权益为100%。

　　万科董秘谭华杰表示，公司主要是抓住政府增加供地量的机遇扩张土地储备。国泰君安认为，此举将为万科下一步规模的增长和市场份额的提升埋下伏笔。

　　1月份以来，保利地产、龙湖地产、金科、北京城建等多家开发商拿地热情进一步上升，纷纷出手扩充土地储备。

　　根据CRIC监测，2013年1月至今，重点城市土地成交热度依然不减。1月9日上海青浦区4幅宅地出让，各地块领取标书的人数最低也有17人。除了一线城市以外，沈阳今年出让的第一幅地块经过39轮叫价的激烈竞争、溢价87%拍出，南昌1月10日出让的红谷滩新区地块则成为南昌近一年来成交单价最高的地块。

　　截至目前，今年北京土地市场已经出让了8宗地，获得土地收入176.72亿元，较去年同期的16.48亿元增长972%。

　　来自CRIC的统计还显示，一方面是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，另一方面是企业增加了在一线城市拿地的比重，导致企业拿地成本较去年显著提升。

　　企业激烈抢地的背后，不仅是开发商去年销售业绩的强大支撑，同时这与近期疯狂海外融资有着密切关系。

　　1月22日，龙湖地产成功发行2023年到期的优先票据，募集资金净额约4.959亿美元，票面利率为6.75%；此前1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元；中骏置业在21日也发布公告称，公司建议发行于2017年到期的11.5%美元优先票据。

　　公开资料显示，1月上中旬，恒大、富力、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等在内的多家开发巨头相继宣布海外融资计划，大部分资金都将被用于新增土地储备。

　　根据链家地产市场研究部统计，1月1日至22日，共有12家内房企发行债券，合计拟融资52.5亿美元，约为人民币325.5亿元。

　　这些融资项目中，部分是为了还旧债之后斥资圈地。花样年表示，公司拟运用发行票据所得款项净额为现有债务再融资、为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金以及做其他一般企业用途。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前国内不少大型房企已提高新一年度的销售目标，在这样的情况下，2013年如果没有调控措施，那回暖势必延续。开发商良好的预期会推高拿地的溢价率，助涨市场乐观情绪，推高房价。

　　作者：黄树辉来源第一财经日报)