融创中国：土地储备大扩容

　　融创中国（01918.HK）2012年开始全面快速扩张，无论是销售收入规模的增长，还是土地储备的扩容。

　　去年全年，融创中国共实现合约销售金额356.4亿元，在2011年同期192.1亿元的基础上增长了86%。在销售的带动下，融创中国同步加大了土地储备。公司方面提供的数据显示 ，过去一年，新增土地储备为742万平方米，用于买地的金额达到120亿元。

　　收购以及联合开发成为融创中国去年不断复制的拿地模式。去年6月，融创中国宣布与绿城中国展开战略合作，合作涉及上海区域9个项目，共计345.1万平方米土地储备。此后，融创中国又先后联手绿城、葛洲坝、九龙仓和保利地产等企业，相继在上海斩获土地，共耗资46亿。

　　值得注意的是，融创中国去年拿地的高峰发生在下半年。杭州成为上海以外，融创中国又一新进入的城市。2012年11月，融创中国以6.21亿的价格竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，首度进入杭州市场。不过融创中国董事长孙宏斌在多个场合均表示，融创并不打算进入过多城市，而是会选择在少数几个城市深耕。

　　融创中国在去年也增加了在北京、重庆等此前已进入城市的土地储备。9月，保利、融创联合体以10.6亿元和20.2亿元的价格摘得北京大兴区两幅土地。2012年11~12月，融创中国又先后取得重庆中央公园地块、照母山地块及北部新区地块，总金额达38.2亿元，可建建筑面积约152.7万平方米。

　　在融创的大本营天津，继7月以2.15亿元竞得北塘镇一地块后，12月25日，融创中国又以3.49亿元的交易对价获得万通地产持有的天津泰达城市开发有限公司23.5%的股权。目前，天津泰达城开主要开发永基二期、R3地块和R5地块，总占地面积约22万平方米，总建筑面积约为85万平方米。

　　孙宏斌介绍，融创中国去年底手上现金约100亿元，这为进一步增加土地储备奠定了基础，而融创中国2013年销售目标也将上调至450亿元。